Вихоревка, ул. Ленина, д. 41А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИХОРЕВСКИЙ РКЦ" |
| ИНН | 3847000794 |
| ОГРН | 1143805000041 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 6,89 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 20.03.2014 |
| Данные актуальны на | 27.10.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 868,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 864,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 647,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 51 из 60 квартир, горячей — 51 из 60.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 51 | 85 % | — |
| Горячая вода | 51 | 85 % | — |
| Электроэнергия | 55 | 92 % | — |
| Тепловая энергия | 44 | 73 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 25 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 25 % |
| Внутридомовая система отопления | 15 % |
| Система отопления | 15 % |
| Стояков системы отопления | 15 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 15 % |
| Отопительные приборы | 15 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Система водоотведения | 15 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 32 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 15 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 38:02:010111
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 38:02:010111. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 12 | 7 | 45 455 | 3 063 243 |
| I кв. 2026 | 4 | 1 | 55 205 | 1 750 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 6 | 40 772 | 1 850 000 |
| III кв. 2025 | 5 | 3 | 45 276 | 2 750 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 56 612 | 4 300 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 4 | 35 013 | 1 215 000 |
| IV кв. 2024 | 8 | 4 | 45 402 | 2 125 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 2 | 30 414 | 1 445 000 |
| II кв. 2024 | 9 | 6 | 44 042 | 1 535 000 |
| I кв. 2024 | 5 | 5 | 41 905 | 2 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 38:02:010111.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
