Тулун, мкр. Угольщиков, д. 10
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ" |
| ИНН | 3816006274 |
| ОГРН | 1033801970608 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 5,98 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 20.03.2014 |
| Данные актуальны на | 27.10.2025 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 268,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 966,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 268,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 69 из 75 квартир, горячей — 69 из 75.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 69 | 92 % | — |
| Горячая вода | 69 | 92 % | — |
| Электроэнергия | 73 | 97 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 44 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 20 % |
| Фасад | 25 % |
| Перекрытия | 20 % |
| Несущая часть крыши | 30 % |
| Кровля | 70 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 20 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 82,3 % |
| Система отопления | 81,5 % |
| Стояков системы отопления | 81,9 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 56,9 % |
| Отопительные приборы | 78 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 85 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 80,4 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 79 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 63 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 76 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 79 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 67 % |
| Система водоотведения | 83,4 % |
| Система электроснабжения | 80 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 48 единиц |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Окружение дома
Кадастровый квартал 38:30:011901
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 38:30:011901. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 47 | 38 | 80 130 | 3 525 000 |
| I кв. 2026 | 40 | 23 | 75 238 | 3 200 000 |
| IV кв. 2025 | 65 | 41 | 78 324 | 3 800 000 |
| III кв. 2025 | 55 | 34 | 77 055 | 3 425 000 |
| II кв. 2025 | 42 | 33 | 71 739 | 3 300 000 |
| I кв. 2025 | 39 | 23 | 73 944 | 3 700 000 |
| IV кв. 2024 | 82 | 42 | 61 400 | 2 025 000 |
| III кв. 2024 | 69 | 32 | 67 988 | 3 300 000 |
| II кв. 2024 | 65 | 38 | 52 388 | 2 000 000 |
| I кв. 2024 | 55 | 31 | 60 538 | 2 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 38:30:011901.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
