Иркутск, ул. Безбокова, д. 5
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГИЯ" |
| ИНН | 3808226131 |
| ОГРН | 1123850040027 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 5,98 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 20.03.2014 |
| Данные актуальны на | 27.10.2025 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 437,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 216,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 437,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 73 из 100 квартир, горячей — 74 из 100.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 73 | 73 % | — |
| Горячая вода | 74 | 74 % | — |
| Электроэнергия | 100 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ уже нельзя назвать низким, поэтому важно смотреть на историю ремонтов и текущее состояние общедомовых элементов.
Что проверить: Лучше проверить, какие работы уже выполнены и что запланировано дальше.
- Запросить сведения о последних обследованиях.
- Уточнить планы по капитальному ремонту.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 42 % |
| Фундамент | 45 % |
| Внутренние стены | 42 % |
| Фасад | 43 % |
| Перекрытия | 42 % |
| Несущая часть крыши | 40 % |
| Кровля | 45 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 45 % |
| Внутридомовая система отопления | 48 % |
| Система отопления | 49 % |
| Стояков системы отопления | 48 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 49 % |
| Отопительные приборы | 48 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 51 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 48 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 49 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 48 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 51 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 51 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 51 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 51 % |
| Система водоотведения | 52 % |
| Система электроснабжения | 49 % |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 38:36:000028
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 38:36:000028. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 39 | 27 | 135 714 | 5 950 000 |
| I кв. 2026 | 44 | 25 | 130 087 | 6 900 000 |
| IV кв. 2025 | 60 | 38 | 138 725 | 6 490 000 |
| III кв. 2025 | 63 | 39 | 112 281 | 6 300 000 |
| II кв. 2025 | 45 | 30 | 129 554 | 6 565 000 |
| I кв. 2025 | 54 | 33 | 135 526 | 6 550 000 |
| IV кв. 2024 | 89 | 35 | 130 068 | 5 100 000 |
| III кв. 2024 | 76 | 28 | 113 648 | 5 900 000 |
| II кв. 2024 | 55 | 25 | 114 379 | 4 940 000 |
| I кв. 2024 | 49 | 30 | 121 474 | 6 775 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 38:36:000028.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
