Иркутск, проезд Юрия Тена, д. 26/4
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС-СЕРВИС" |
| ИНН | 3812139354 |
| ОГРН | 1123850010019 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 8,33 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 28.12.2016 |
| Данные актуальны на | 27.10.2025 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2015 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2015 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2015 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 481,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 100,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 4 481,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 51 квартира, холодной воды — 50 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 50 | 98 % | 2 |
| Горячая вода | 52 | 100 % | 2 |
| Электроэнергия | 47 | 92 % | — |
| Тепловая энергия | 18 | 35 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2015 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 4 % |
| Фундамент | 4 % |
| Внутренние стены | 4 % |
| Фасад | 4 % |
| Перекрытия | 4 % |
| Несущая часть крыши | 4 % |
| Кровля | 4 % |
| Окна | 4 % |
| Двери | 4 % |
| Отделка помещений общего пользования | 4 % |
| Внутридомовая система отопления | 4 % |
| Система отопления | 4 % |
| Стояков системы отопления | 4 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 4 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 4 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 4 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 4 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 4 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 4 % |
| Система водоотведения | 4 % |
| Система электроснабжения | 4 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 51 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 4 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 38:36:000029
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 38:36:000029. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 148 | 121 | 155 556 | 6 905 000 |
| I кв. 2026 | 114 | 92 | 152 964 | 6 500 000 |
| IV кв. 2025 | 165 | 124 | 146 999 | 6 510 000 |
| III кв. 2025 | 133 | 105 | 131 579 | 5 499 000 |
| II кв. 2025 | 96 | 75 | 134 884 | 5 300 000 |
| I кв. 2025 | 93 | 71 | 112 641 | 5 000 000 |
| IV кв. 2024 | 186 | 99 | 118 902 | 5 100 000 |
| III кв. 2024 | 154 | 72 | 114 767 | 4 926 175 |
| II кв. 2024 | 150 | 93 | 119 013 | 4 900 000 |
| I кв. 2024 | 98 | 67 | 118 973 | 5 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 38:36:000029.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
