Калининград, ул. Лужская, д. 23Б, корп. 1
236013, Калининградская обл, г. Калининград, ул. Лужская, д. 23Б, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПЕРСПЕКТИВА" |
| ИНН | 3906384873 |
| ОГРН | 1193926014435 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 9,90 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.11.2022 |
| Данные актуальны на | 13.04.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2017 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2017 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2017 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2017 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2017 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2017 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 29.12.2017 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 17 136,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 726,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 17 136,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками горячей воды оснащены все 220 квартир, холодной воды — 218 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 218 | 99 % | — |
| Электроэнергия | 215 | 98 % | — |
| Газ | 219 | 100 % | — |
Конструктив здания
Иные рекомендации
Дом построен в 2017 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Окружение дома
Кадастровый квартал 39:15:110610
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 39:15:110610. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 142 132 | 5 600 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 116 162 | 7 000 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 2 | 103 877 | 4 397 982 |
| III кв. 2025 | 2 | 1 | 105 431 | 6 600 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 1 | 94 340 | 4 000 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 70 922 | 3 000 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 3 | 102 993 | 4 700 000 |
| III кв. 2024 | 2 | 1 | 109 677 | 6 800 000 |
| II кв. 2024 | 2 | 2 | 101 237 | 5 150 000 |
| I кв. 2024 | 1 | 1 | 35 885 | 1 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 39:15:110610.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
