Обнинск, пр-кт. Маркса, д. 78
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" |
| ИНН | 4025416199 |
| ОГРН | 1084025000674 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 18,16 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 05.05.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2015 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2015 | 31.12.2039 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 14 560,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 15 284,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 295,1 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета электрической энергии | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 189 из 288 квартир, горячей — 193 из 288.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 189 | 66 % | — |
| Горячая вода | 193 | 67 % | — |
| Электроэнергия | 286 | 99 % | — |
| Газ | 98 | 34 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 70 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 70 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 70 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 70 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 70 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 1980 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 40:27:030601
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 40:27:030601. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 16 | 16 | 108 875 | 6 050 000 |
| I кв. 2026 | 11 | 11 | 96 022 | 5 000 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 16 | 112 091 | 5 325 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 11 | 99 796 | 5 050 000 |
| II кв. 2025 | 9 | 9 | 100 677 | 5 050 000 |
| I кв. 2025 | 13 | 13 | 96 875 | 4 900 000 |
| IV кв. 2024 | 17 | 14 | 105 114 | 5 000 000 |
| III кв. 2024 | 10 | 6 | 109 930 | 5 250 000 |
| II кв. 2024 | 11 | 7 | 119 826 | 4 440 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 4 | 48 871 | 2 750 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 40:27:030601.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
