Кемерово, пр-кт. Советский, д. 42
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕНАТЭС" |
| ИНН | 4205389201 |
| ОГРН | 1204200006493 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Дом жилой», местного (муниципального) значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Местного (муниципального) значения |
| Наименование памятника | Дом жилой |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 421410357560054 |
| Документ о постановке на охрану | Приказ Министерства культуры РФ № 19628-р от 20.11.2015 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Местного (муниципального) значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,68 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.11.2024 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 988,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 1 496,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 696,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 18 из 27 квартир, горячей — 17 из 27.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 18 | 67 % | — |
| Горячая вода | 17 | 63 % | — |
| Электроэнергия | 22 | 81 % | 2 |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 18 % |
| Внутренние стены | 15 % |
| Фасад | 27 % |
| Перекрытия | 13 % |
| Несущая часть крыши | 26 % |
| Кровля | 24 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 23 % |
| Внутридомовая система отопления | 14 % |
| Система отопления | 19 % |
| Стояков системы отопления | 15 % |
| Отопительные приборы | 15 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 24 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 36 % |
| Система водоотведения | 24 % |
| Система электроснабжения | 26 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 27 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1951 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 42:24:0101049
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 42:24:0101049. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 29 | 23 | 93 373 | 4 600 000 |
| I кв. 2026 | 30 | 23 | 105 882 | 4 800 000 |
| IV кв. 2025 | 41 | 29 | 90 676 | 4 600 000 |
| III кв. 2025 | 34 | 23 | 100 457 | 4 400 000 |
| II кв. 2025 | 41 | 24 | 86 055 | 3 500 000 |
| I кв. 2025 | 31 | 25 | 88 393 | 4 500 000 |
| IV кв. 2024 | 41 | 19 | 93 617 | 2 690 000 |
| III кв. 2024 | 40 | 23 | 90 090 | 4 150 000 |
| II кв. 2024 | 47 | 21 | 110 410 | 5 000 000 |
| I кв. 2024 | 41 | 23 | 94 427 | 3 650 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 42:24:0101049.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
