Кемерово, пр-кт. Ленина, д. 164
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШАЛГО" |
| ИНН | 4205382823 |
| ОГРН | 1194205016169 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,68 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.11.2024 |
Лифты
В доме 13 лифтов, введены в эксплуатацию в 2017 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 09.06.2017 | 09.06.2042 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 23.06.2017 | 23.06.2042 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 29.06.2017 | 29.06.2042 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 30.06.2017 | 30.06.2042 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 30.06.2017 | 30.06.2042 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 30.06.2017 | 30.06.2042 |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 30.06.2017 | 30.06.2042 |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 30.06.2017 | 30.06.2042 |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 30.06.2017 | 30.06.2042 |
| 10 | пассажирский лифт | 9 | 03.07.2017 | 03.07.2042 |
| 11 | пассажирский лифт | 9 | 04.07.2017 | 04.07.2042 |
| 12 | пассажирский лифт | 9 | 23.07.2017 | 23.07.2042 |
| 13 | пассажирский лифт | 9 | 28.12.2017 | 28.12.2042 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 30 908,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 29 139,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 35 509,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 406 из 489 квартир, горячей — 470 из 489.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 406 | 83 % | — |
| Горячая вода | 470 | 96 % | 1 |
| Электроэнергия | 370 | 76 % | 3 |
| Тепловая энергия | — | — | 3 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 18 % по оценке 2019 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 18,96 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 10 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 25 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 15 % |
| Внутридомовая система отопления | 15 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 15 % |
| Стояков системы отопления | 15 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 15 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 836 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 42:24:0201010
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 42:24:0201010. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 50 | 45 | 98 870 | 5 100 000 |
| I кв. 2026 | 53 | 42 | 101 774 | 4 510 000 |
| IV кв. 2025 | 64 | 56 | 98 333 | 4 650 000 |
| III кв. 2025 | 62 | 51 | 93 333 | 4 150 000 |
| II кв. 2025 | 44 | 36 | 100 681 | 4 335 000 |
| I кв. 2025 | 37 | 33 | 94 118 | 3 560 000 |
| IV кв. 2024 | 78 | 42 | 94 373 | 3 450 000 |
| III кв. 2024 | 51 | 35 | 93 421 | 2 700 000 |
| II кв. 2024 | 56 | 43 | 96 491 | 3 800 000 |
| I кв. 2024 | 48 | 35 | 107 708 | 4 080 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 42:24:0201010.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
