Ленинск-Кузнецкий, ул. Васильева, д. 7
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГОРОДА ЛЕНИНСКА-КУЗНЕЦКОГО" |
| ИНН | 4212037137 |
| ОГРН | 1144212001064 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом имеет статус «Ветхий»: конструкции сильно изношены. Возможно включение дома в программы расселения.
Перед сделкой проверьте статус дома в реестре аварийного жилья и планы расселения/реновации по адресу.
- Проверить дом в региональном реестре аварийного жилфонда.
- Уточнить в администрации сроки расселения или реконструкции.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Ветхий |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,68 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 30.12.2013 |
| Данные актуальны на | 23.11.2024 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 726,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 715,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 806,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 15 из 16 квартир, горячей — 15 из 16.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 15 | 94 % | — |
| Горячая вода | 15 | 94 % | — |
| Электроэнергия | 15 | 94 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 72,3 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 26 % |
| Фасад | 15 % |
| Перекрытия | 26 % |
| Несущая часть крыши | 58 % |
| Кровля | 58 % |
| Окна | 20 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 45 % |
| Внутридомовая система отопления | 73 % |
| Система отопления | 73 % |
| Стояков системы отопления | 73 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 73 % |
| Отопительные приборы | 73 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 78 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 78 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 78 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 78 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 73 % |
| Система водоотведения | 88 % |
| Система электроснабжения | 95 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 42:26:0301001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 42:26:0301001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 99 | 67 | 59 659 | 2 700 000 |
| I кв. 2026 | 89 | 73 | 61 905 | 3 200 000 |
| IV кв. 2025 | 149 | 109 | 69 805 | 3 200 000 |
| III кв. 2025 | 107 | 74 | 66 250 | 2 765 500 |
| II кв. 2025 | 142 | 110 | 76 434 | 3 583 500 |
| I кв. 2025 | 119 | 85 | 63 576 | 3 000 000 |
| IV кв. 2024 | 177 | 83 | 61 420 | 2 550 000 |
| III кв. 2024 | 145 | 73 | 61 127 | 2 500 000 |
| II кв. 2024 | 192 | 100 | 67 879 | 3 000 000 |
| I кв. 2024 | 157 | 107 | 65 574 | 3 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 42:26:0301001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
