гп Рощино, ул. Железнодорожная, д. 50
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНЕРГОПРОЕКТ ВЫБОРГ" |
| ИНН | 4704109192 |
| ОГРН | 1214700009413 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,88 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 295,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 295,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 310,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 8 квартир, холодной воды — 4 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 4 | 50 % | — |
| Электроэнергия | 8 | 100 % | — |
| Газ | 8 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 41 % |
| Внутренние стены | 41 % |
| Фасад | 41 % |
| Перекрытия | 41 % |
| Несущая часть крыши | 41 % |
| Кровля | 41 % |
| Окна | 41 % |
| Двери | 41 % |
| Отделка помещений общего пользования | 41 % |
| Внутридомовая система отопления | 41 % |
| Система отопления | 41 % |
| Стояков системы отопления | 41 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 41 % |
| Отопительные приборы | 41 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 41 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 41 % |
| Система водоотведения | 41 % |
| Система электроснабжения | 41 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 41 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:01:0701001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:01:0701001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 25 | 21 | 124 654 | 5 300 000 |
| I кв. 2026 | 16 | 13 | 111 635 | 5 450 000 |
| IV кв. 2025 | 6 | 4 | 99 651 | 4 250 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 3 | 110 680 | 5 000 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 0 | — | — |
| I кв. 2025 | 2 | 0 | — | — |
| IV кв. 2024 | 18 | 3 | 81 938 | 4 990 000 |
| III кв. 2024 | 31 | 8 | 111 318 | 4 750 000 |
| II кв. 2024 | 36 | 9 | 113 456 | 5 100 000 |
| I кв. 2024 | 24 | 13 | 122 579 | 5 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:01:0701001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
