п Селезнево, ул. Центральная, д. 14
188931, Ленинградская обл, р-н. Выборгский, п. Селезнево, ул. Центральная, д. 14
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАССВЕТ-ВЫБОРГ" |
| ИНН | 4704108167 |
| ОГРН | 1204700017675 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,88 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 702,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 630,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 2 744,5 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками горячей воды оснащены все 60 квартир, холодной воды — 32 квартиры.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 32 | 53 % | — |
| Электроэнергия | 59 | 98 % | — |
| Газ | 37 | 62 % | — |
Конструктив здания
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Фундамент | 60 % |
| Внутренние стены | 60 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 60 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 60 % |
| Двери | 60 % |
| Отделка помещений общего пользования | 60 % |
| Внутридомовая система отопления | 60 % |
| Система отопления | 60 % |
| Стояков системы отопления | 60 % |
| Отопительные приборы | 60 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 60 % |
| Система водоотведения | 60 % |
| Система электроснабжения | 60 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 48 единиц |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 60 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:01:1012001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:01:1012001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 1 | 52 533 | 2 800 000 |
| I кв. 2026 | 5 | 2 | 77 356 | 3 625 000 |
| IV кв. 2025 | 4 | 1 | 59 113 | 3 600 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 1 | 69 444 | 2 500 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 0 | — | — |
| IV кв. 2024 | 3 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 5 | 3 | 61 600 | 3 850 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 3 | 67 542 | 3 010 000 |
| I кв. 2024 | 6 | 3 | 60 038 | 2 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:01:1012001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
