Мурино, б-р. Менделеева, д. 4
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК СОЛНЕЧНЫЙ" |
| ИНН | 4703126646 |
| ОГРН | 1154703001540 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 35 222,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 22 432,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 534 из 548 квартир, горячей — 533 из 548.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 534 | 97 % | 3 |
| Горячая вода | 533 | 97 % | 2 |
| Электроэнергия | 511 | 93 % | 43 |
| Тепловая энергия | 542 | 99 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2018 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
| Фундамент | 2 % |
| Внутренние стены | 2 % |
| Фасад | 2 % |
| Перекрытия | 2 % |
| Несущая часть крыши | 3 % |
| Кровля | 2 % |
| Окна | 2 % |
| Двери | 2 % |
| Отделка помещений общего пользования | 2 % |
| Внутридомовая система отопления | 2 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 2 % |
| Стояков системы отопления | 2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2 % |
| Отопительные приборы | 2 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Система водоотведения | 2 % |
| Система электроснабжения | 1 % |
Иные рекомендации
Лифтов хватает как минимум по одному на подъезд, что обычно удобнее для повседневного пользования.
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:07:0722001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:07:0722001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 115 | 1 026 | 188 659 | 7 400 000 |
| I кв. 2026 | 1 000 | 915 | 179 310 | 7 073 196 |
| IV кв. 2025 | 1 040 | 956 | 168 041 | 6 700 000 |
| III кв. 2025 | 264 | 221 | 160 784 | 5 300 000 |
| II кв. 2025 | 186 | 153 | 156 522 | 4 945 000 |
| I кв. 2025 | 147 | 123 | 162 413 | 4 611 576 |
| IV кв. 2024 | 591 | 146 | 157 702 | 4 725 000 |
| III кв. 2024 | 803 | 541 | 158 108 | 5 000 000 |
| II кв. 2024 | 1 041 | 833 | 158 412 | 5 750 000 |
| I кв. 2024 | 869 | 706 | 157 257 | 5 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:07:0722001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
