Кудрово, мкр Новый Оккервиль, ул. Ленинградская, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЛЕНИНГРАДСКАЯ 3" |
| ИНН | 4703123035 |
| ОГРН | 1114703003964 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,88 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме 34 лифта, введены в эксплуатацию в 2012 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 18 | 20.03.2012 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 18 | 21.03.2012 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 18 | 22.03.2012 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 18 | 23.03.2012 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 18 | 24.03.2012 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 18 | 25.03.2012 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 18 | 26.03.2012 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 18 | 27.03.2012 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 18 | 28.03.2012 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 18 | 29.03.2012 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 18 | 30.03.2012 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 18 | 31.03.2012 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 18 | 01.04.2012 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 18 | 02.04.2012 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 18 | 03.04.2012 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 18 | 04.04.2012 | — |
| 17 | пассажирский лифт | 18 | 05.04.2012 | — |
| 18 | пассажирский лифт | 18 | 06.04.2012 | — |
| 19 | пассажирский лифт | 18 | 07.04.2012 | — |
| 20 | пассажирский лифт | 18 | 08.04.2012 | — |
| 21 | пассажирский лифт | 16 | 09.04.2012 | — |
| 22 | пассажирский лифт | 18 | 09.04.2012 | — |
| 23 | пассажирский лифт | 18 | 11.04.2012 | — |
| 24 | пассажирский лифт | 18 | 12.04.2012 | — |
| 25 | пассажирский лифт | 18 | 13.04.2012 | — |
| 26 | пассажирский лифт | 18 | 14.04.2012 | — |
| 27 | пассажирский лифт | 18 | 15.04.2012 | — |
| 28 | пассажирский лифт | 18 | 16.04.2012 | — |
| 29 | пассажирский лифт | 18 | 17.04.2012 | — |
| 30 | пассажирский лифт | 18 | 18.04.2012 | — |
| 31 | пассажирский лифт | 18 | 19.04.2012 | — |
| 32 | пассажирский лифт | 16 | 20.04.2012 | — |
| 33 | пассажирский лифт | 18 | 20.04.2012 | — |
| 34 | пассажирский лифт | 18 | 22.04.2012 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 52 654,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 59 656,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 77 871,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 1274 из 1279 квартир, горячей — 1275 из 1279.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 1274 | 100 % | 15 |
| Горячая вода | 1275 | 100 % | 15 |
| Электроэнергия | 453 | 35 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2012 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0,5 % |
| Фундамент | 6 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Кровля | 7 % |
| Окна | 6 % |
| Двери | 6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 6 % |
| Внутридомовая система отопления | 7 % |
| Печей, каминов и очагов | 6 % |
| Стояков системы отопления | 6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 6 % |
| Отопительные приборы | 6 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Система водоотведения | 6 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 6 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:07:1044001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:07:1044001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 453 | 400 | 212 472 | 8 250 000 |
| I кв. 2026 | 405 | 361 | 202 857 | 8 700 000 |
| IV кв. 2025 | 425 | 372 | 190 760 | 7 600 000 |
| III кв. 2025 | 117 | 94 | 180 524 | 6 600 000 |
| II кв. 2025 | 78 | 58 | 174 326 | 6 150 000 |
| I кв. 2025 | 50 | 36 | 173 895 | 5 895 000 |
| IV кв. 2024 | 280 | 67 | 171 687 | 6 050 000 |
| III кв. 2024 | 414 | 244 | 171 891 | 6 000 000 |
| II кв. 2024 | 490 | 372 | 174 845 | 7 525 000 |
| I кв. 2024 | 413 | 317 | 173 554 | 6 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:07:1044001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
