Кудрово, ул. Пражская, д. 13
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК" ТЕХНОЛОГИЯ КОМФОРТА" |
| ИНН | 4703175065 |
| ОГРН | 1204700008017 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 13,66 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 25.12.2024 |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2017 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 15 | 15.12.2017 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 37 703,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 21 438,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 37 703,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 719 из 720 квартир, горячей — 699 из 720.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 719 | 100 % | 12 |
| Горячая вода | 699 | 97 % | 11 |
| Электроэнергия | 719 | 100 % | 13 |
| Тепловая энергия | 401 | 56 % | 2 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2017 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 6 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 6 % |
| Фундамент | 0,24 % |
| Внутренние стены | 0,36 % |
| Фасад | 2,22 % |
| Перекрытия | 0,66 % |
| Несущая часть крыши | 0,32 % |
| Кровля | 0,11 % |
| Окна | 0,17 % |
| Двери | 0,19 % |
| Отделка помещений общего пользования | 0,3 % |
| Внутридомовая система отопления | 0,1 % |
| Система отопления | 0,02 % |
| Стояков системы отопления | 0,03 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0 % |
| Отопительные приборы | 0,05 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0,02 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0,01 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0,03 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 0,01 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0,01 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0,01 % |
| Система водоотведения | 0,22 % |
| Система электроснабжения | 0,16 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 68 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:07:1044001
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:07:1044001. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 453 | 400 | 212 472 | 8 250 000 |
| I кв. 2026 | 405 | 361 | 202 857 | 8 700 000 |
| IV кв. 2025 | 425 | 372 | 190 760 | 7 600 000 |
| III кв. 2025 | 117 | 94 | 180 524 | 6 600 000 |
| II кв. 2025 | 78 | 58 | 174 326 | 6 150 000 |
| I кв. 2025 | 50 | 36 | 173 895 | 5 895 000 |
| IV кв. 2024 | 280 | 67 | 171 687 | 6 050 000 |
| III кв. 2024 | 414 | 244 | 171 891 | 6 000 000 |
| II кв. 2024 | 490 | 372 | 174 845 | 7 525 000 |
| I кв. 2024 | 413 | 317 | 173 554 | 6 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:07:1044001.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
