гп Новоселье, ул. Центральная, д. 10, корп. 2
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАЗВИТИЕ" |
| ИНН | 4720033751 |
| ОГРН | 1104720002870 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,88 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2021 |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2020 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 21 431,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 14 920,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 21 488,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
| Наличие факта признания многоквартирного дома аварийным: | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 374 из 380 квартир, горячей — 374 из 380.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 374 | 98 % | — |
| Горячая вода | 374 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 380 | 100 % | 7 |
| Тепловая энергия | 374 | 98 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2020 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 3 % по оценке 2021 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 3 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 3 % |
| Фасад | 3 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 0 % |
| Окна | 3 % |
| Двери | 3 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 3 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 3 % |
| Стояков системы отопления | 3 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 3 % |
| Отопительные приборы | 3 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Система водоотведения | 3 % |
| Система электроснабжения | 3 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 352 единиц |
| Класс энергетической эффективности | В (Высокий) |
| Дата проведения энергетического обследования | 10.07.2020 |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 3 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:14:0505007
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:14:0505007. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 24 | 16 | 167 517 | 6 531 055 |
| I кв. 2026 | 17 | 16 | 157 473 | 6 515 544 |
| IV кв. 2025 | 18 | 17 | 157 817 | 6 222 087 |
| III кв. 2025 | 6 | 2 | 159 249 | 3 975 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 3 | 179 592 | 4 400 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 1 | 152 521 | 3 630 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 5 | 144 092 | 3 997 678 |
| III кв. 2024 | 15 | 10 | 142 089 | 6 442 560 |
| II кв. 2024 | 15 | 12 | 143 460 | 4 875 000 |
| I кв. 2024 | 20 | 18 | 147 209 | 5 407 500 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:14:0505007.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
