Гатчина, пр-кт. 25 Октября, д. 75
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТМОСФЕРА" |
| ИНН | 4705099130 |
| ОГРН | 1234700002580 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 11,88 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2012 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2012 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2012 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2012 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2012 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2012 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2012 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 13 804,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 273,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 156,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 126 из 175 квартир, горячей — 130 из 175.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 126 | 72 % | — |
| Горячая вода | 130 | 74 % | — |
| Электроэнергия | 174 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2011 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 9 % |
| Фундамент | 8 % |
| Внутренние стены | 7 % |
| Фасад | 8 % |
| Перекрытия | 8 % |
| Несущая часть крыши | 9 % |
| Кровля | 6 % |
| Окна | 6 % |
| Двери | 7 % |
| Отделка помещений общего пользования | 8 % |
| Внутридомовая система отопления | 8,1 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 8,7 % |
| Стояков системы отопления | 6,6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 7,2 % |
| Отопительные приборы | 7,7 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6,4 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 7,6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 8,5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 6,1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 6,7 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 7,6 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 7,7 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 6,7 % |
| Система водоотведения | 7,8 % |
| Система электроснабжения | 8,2 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 24 единиц |
| Год проведения реконструкции | 2011 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:25:0101002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:25:0101002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 11 | 129 351 | 7 200 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 10 | 108 699 | 5 100 000 |
| IV кв. 2025 | 9 | 9 | 121 849 | 4 150 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 3 | 123 656 | 5 200 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 128 931 | 8 200 000 |
| IV кв. 2024 | 2 | 1 | 112 360 | 4 000 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 4 | 94 726 | 6 525 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 6 | 94 447 | 4 250 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 9 | 102 709 | 4 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:25:0101002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
