Гатчина, ул. Рощинская, д. 19
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНСТРОЙ" |
| ИНН | 4705058832 |
| ОГРН | 1124705004368 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 11,88 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 21.05.2026 |
Лифты
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 6 | 01.01.2020 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 6 | 01.01.2020 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 6 | 01.01.2020 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 7 | 01.01.2020 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 6 | 01.01.2020 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 13 100,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 8 420,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 141,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 48 из 113 квартир, горячей — 76 из 113.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 48 | 42 % | — |
| Горячая вода | 76 | 67 % | — |
| Электроэнергия | 111 | 98 % | — |
| Газ | 36 | 32 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 84,25 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 0 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 10 % |
| Кровля | 45,57 % |
| Окна | 1,14 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 31,66 % |
| Внутридомовая система отопления | 22,4 % |
| Система отопления | 40 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 80 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 8,81 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 7,17 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 16,14 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 31,02 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 26,17 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 13 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 47:25:0111002
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 47:25:0111002. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 28 | 27 | 162 398 | 6 200 000 |
| I кв. 2026 | 28 | 25 | 163 265 | 7 500 000 |
| IV кв. 2025 | 25 | 21 | 160 294 | 8 348 962 |
| III кв. 2025 | 6 | 4 | 145 867 | 5 700 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 2 | 157 966 | 6 997 231 |
| I кв. 2025 | 3 | 1 | 130 303 | 4 300 000 |
| IV кв. 2024 | 2 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 11 | 9 | 130 933 | 5 300 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 5 | 130 435 | 6 600 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 5 | 117 080 | 4 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 47:25:0111002.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
