Липецк, ул. им. Генерала Меркулова, д. 7/1
398046, Липецкая обл, г. Липецк, ул. им. Генерала Меркулова, д. 7/1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЪЕДИНЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" |
| ИНН | 4823041183 |
| ОГРН | 1114823000665 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 15,56 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 28.11.2013 |
| Данные актуальны на | 12.04.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2020 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 8 | 04.12.2020 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 8 | 04.12.2020 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 165,5 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 031,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 5 883,3 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 65 из 72 квартиры, горячей — 69 из 72.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 65 | 90 % | — |
| Горячая вода | 69 | 96 % | — |
| Электроэнергия | 68 | 94 % | — |
| Газ | 28 | 39 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 11 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 11 % |
| Фундамент | 11 % |
| Внутренние стены | 12 % |
| Фасад | 12 % |
| Кровля | 11 % |
| Внутридомовая система отопления | 11 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 13 % |
| Стояков системы отопления | 13 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 13 % |
| Отопительные приборы | 13 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 11 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 13 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 11 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 13 % |
| Система водоотведения | 11 % |
| Система электроснабжения | 11 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 72 единиц |
| Класс энергетической эффективности | E (Низкий) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 48:20:0044503
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 48:20:0044503. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 11 | 11 | 100 702 | 3 800 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 6 | 87 719 | 4 275 000 |
| IV кв. 2025 | 15 | 15 | 78 947 | 3 600 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 11 | 78 025 | 4 200 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 5 | 80 321 | 3 070 000 |
| I кв. 2025 | 6 | 5 | 86 972 | 3 500 000 |
| IV кв. 2024 | 11 | 7 | 47 513 | 3 600 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 3 | 78 198 | 3 880 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 2 | 59 295 | 2 050 000 |
| I кв. 2024 | 4 | 4 | 73 935 | 3 600 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 48:20:0044503.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
