Химки, ул. М.Рубцовой, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОКОЛ-1" |
| ИНН | 5047044669 |
| ОГРН | 1035009567009 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 16 лифтов, введены в эксплуатацию в 2001 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2001 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 30 681,3 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 30 955,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 41 182,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 299 из 532 квартиры, горячей — 289 из 532.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 299 | 56 % | 1 |
| Горячая вода | 289 | 54 % | — |
| Электроэнергия | 516 | 97 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 10 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 15 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 504 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:10:0010101
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:10:0010101. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 61 | 55 | 217 949 | 10 000 000 |
| I кв. 2026 | 68 | 64 | 202 909 | 9 125 000 |
| IV кв. 2025 | 89 | 84 | 204 581 | 9 500 000 |
| III кв. 2025 | 64 | 57 | 205 128 | 9 300 000 |
| II кв. 2025 | 77 | 71 | 185 923 | 8 500 000 |
| I кв. 2025 | 38 | 35 | 206 687 | 9 000 000 |
| IV кв. 2024 | 59 | 18 | 199 811 | 9 700 000 |
| III кв. 2024 | 109 | 66 | 189 488 | 9 375 000 |
| II кв. 2024 | 78 | 62 | 191 397 | 9 350 000 |
| I кв. 2024 | 94 | 75 | 192 790 | 8 500 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:10:0010101.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
