Химки, ул. 9 Мая, д. 12А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "9 МАЯ-12А" |
| ИНН | 5047110801 |
| ОГРН | 1095047011960 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2006 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 01.01.2006 | — | |
| 2 | пассажирский лифт | 01.01.2006 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 121,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 121,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 11 319,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 134 из 144 квартиры, горячей — 134 из 144.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 134 | 93 % | 2 |
| Горячая вода | 134 | 93 % | — |
| Электроэнергия | 144 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 5 % |
| Фундамент | 6 % |
| Внутренние стены | 6 % |
| Фасад | 6 % |
| Перекрытия | 6 % |
| Кровля | 6 % |
| Окна | 6 % |
| Двери | 6 % |
| Отделка помещений общего пользования | 6 % |
| Внутридомовая система отопления | 6 % |
| Система отопления | 6 % |
| Стояков системы отопления | 6 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 6 % |
| Отопительные приборы | 6 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 6 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 6 % |
| Система водоотведения | 6 % |
| Система электроснабжения | 6 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 6 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:10:0010103
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:10:0010103. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 33 | 32 | 202 219 | 10 550 000 |
| I кв. 2026 | 34 | 26 | 193 073 | 8 650 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 36 | 190 247 | 9 995 000 |
| III кв. 2025 | 38 | 35 | 166 667 | 8 700 000 |
| II кв. 2025 | 35 | 30 | 181 975 | 8 650 005 |
| I кв. 2025 | 20 | 16 | 186 202 | 8 750 000 |
| IV кв. 2024 | 39 | 12 | 157 855 | 7 650 000 |
| III кв. 2024 | 46 | 27 | 169 082 | 7 500 000 |
| II кв. 2024 | 46 | 27 | 180 723 | 8 150 000 |
| I кв. 2024 | 48 | 30 | 170 697 | 8 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:10:0010103.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
