Химки, ул. Ватутина, д. 4, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "БЕРЕГ" |
| ИНН | 5029041305 |
| ОГРН | 1025003525447 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2013 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 20 | 01.01.2013 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 20 | 01.01.2013 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 24 | 01.01.2013 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 23 | 01.01.2013 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 20 | 01.01.2013 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 23 | 01.01.2013 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 20 | 01.01.2013 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 20 | 01.01.2013 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 24 | 01.01.2013 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 24 | 01.01.2013 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 20 | 01.01.2013 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 23 | 01.01.2013 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 422,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 30 752,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 53 077,1 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 488 из 494 квартиры, горячей — 489 из 494.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 488 | 99 % | 8 |
| Горячая вода | 489 | 99 % | 6 |
| Электроэнергия | 494 | 100 % | 9 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 2 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 2 % |
| Фундамент | 2 % |
| Внутренние стены | 2 % |
| Фасад | 2 % |
| Перекрытия | 2 % |
| Несущая часть крыши | 2 % |
| Кровля | 2 % |
| Окна | 1 % |
| Двери | 2 % |
| Отделка помещений общего пользования | 2 % |
| Внутридомовая система отопления | 2 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 2 % |
| Стояков системы отопления | 2 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 2 % |
| Отопительные приборы | 2 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 2 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 2 % |
| Система водоотведения | 2 % |
| Система электроснабжения | 2 % |
Прочие сведения
| Год проведения реконструкции | 2013 |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 2 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:10:0010210
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:10:0010210. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 6 | 242 482 | 10 750 000 |
| I кв. 2026 | 19 | 15 | 225 694 | 9 280 000 |
| IV кв. 2025 | 5 | 4 | 181 937 | 7 550 000 |
| III кв. 2025 | 17 | 17 | 214 521 | 9 850 000 |
| II кв. 2025 | 7 | 6 | 221 357 | 11 050 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 7 | 182 838 | 7 990 000 |
| IV кв. 2024 | 15 | 1 | 171 694 | 7 400 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 3 | 231 481 | 10 500 000 |
| II кв. 2024 | 11 | 5 | 199 396 | 6 800 000 |
| I кв. 2024 | 18 | 15 | 191 218 | 7 100 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:10:0010210.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
