Химки, ул. Чернышевского, д. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ" |
| ИНН | 7702691150 |
| ОГРН | 5087746603995 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2010–2011 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2010 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2010 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 13 | 01.01.2011 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2011 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 11 | 01.01.2011 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 11 | 01.01.2011 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 11 | 01.01.2011 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 13 | 01.01.2011 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2011 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 11 | 01.01.2011 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 29 928,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 25 527,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 36 593,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 392 из 402 квартиры, горячей — 393 из 402.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 392 | 98 % | — |
| Горячая вода | 393 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 365 | 91 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 4 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 10 % |
| Кровля | 10 % |
| Окна | 10 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 10 % |
| Система отопления | 10 % |
| Стояков системы отопления | 10 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 10 % |
| Отопительные приборы | 10 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Система водоотведения | 10 % |
| Система электроснабжения | 10 % |
Прочие сведения
| Дата проведения энергетического обследования | 01.06.2015 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 10 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:10:0060119
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:10:0060119. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 167 728 | 15 800 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 3 | 201 854 | 10 000 000 |
| IV кв. 2025 | 3 | 3 | 190 217 | 14 000 000 |
| III кв. 2025 | 1 | 1 | 216 749 | 8 800 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 0 | — | — |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 182 574 | 10 800 000 |
| III кв. 2024 | 2 | 1 | 203 503 | 12 780 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| I кв. 2024 | 1 | 1 | 184 023 | 12 900 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:10:0060119.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
