Химки, ул. Энгельса, д. 23
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2019 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2019 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 12 | 01.01.2019 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 4 513,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 513,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 869,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 30 из 94 квартиры, горячей — 33 из 94.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 30 | 32 % | — |
| Горячая вода | 33 | 35 % | — |
| Электроэнергия | 83 | 88 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 19 % |
| Фундамент | 19 % |
| Внутренние стены | 19 % |
| Фасад | 19 % |
| Перекрытия | 19 % |
| Несущая часть крыши | 19 % |
| Кровля | 24 % |
| Окна | 24 % |
| Двери | 19 % |
| Отделка помещений общего пользования | 19 % |
| Внутридомовая система отопления | 19 % |
| Печей, каминов и очагов | 19 % |
| Система отопления | 19 % |
| Стояков системы отопления | 19 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 19 % |
| Отопительные приборы | 19 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 19 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 19 % |
| Система водоотведения | 19 % |
| Система электроснабжения | 19 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 64 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 19 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:10:0060131
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:10:0060131. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 210 777 | 13 300 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 2 | 184 107 | 9 100 000 |
| IV кв. 2025 | 1 | 1 | 158 261 | 9 100 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 3 | 156 250 | 8 400 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 137 796 | 6 935 250 |
| IV кв. 2024 | 2 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 2 | 1 | 172 144 | 11 000 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:10:0060131.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
