Красногорск, ул. Павшино в/г, д. 3
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА" |
| ИНН | 7724836554 |
| ОГРН | 1127746443505 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме один лифт, введён в эксплуатацию в 2002 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2002 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 958,8 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 243,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 079,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 34 из 52 квартиры, горячей — 33 из 52.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 34 | 65 % | — |
| Горячая вода | 33 | 63 % | — |
| Электроэнергия | 52 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 51 % |
| Фундамент | 40 % |
| Внутренние стены | 45 % |
| Фасад | 45 % |
| Перекрытия | 40 % |
| Несущая часть крыши | 15 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 45 % |
| Двери | 45 % |
| Отделка помещений общего пользования | 45 % |
| Внутридомовая система отопления | 80 % |
| Система отопления | 80 % |
| Стояков системы отопления | 80 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 80 % |
| Отопительные приборы | 80 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 80 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 80 % |
| Система водоотведения | 80 % |
| Система электроснабжения | 80 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 36 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 80 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:11:0010416
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:11:0010416. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 20 | 10 | 197 878 | 9 975 000 |
| I кв. 2026 | 25 | 10 | 218 473 | 17 700 000 |
| IV кв. 2025 | 31 | 14 | 241 281 | 14 232 572 |
| III кв. 2025 | 31 | 15 | 290 987 | 14 290 773 |
| II кв. 2025 | 48 | 31 | 238 354 | 16 088 909 |
| I кв. 2025 | 24 | 3 | 412 657 | 34 000 000 |
| IV кв. 2024 | 2 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 28 | 12 | 182 327 | 9 650 000 |
| II кв. 2024 | 31 | 18 | 169 542 | 10 250 000 |
| I кв. 2024 | 22 | 8 | 183 062 | 17 350 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:11:0010416.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
