п Отрадное, ул. Лесная, д. 16
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ГОРОД КОМФОРТА" |
| ИНН | 7727475916 |
| ОГРН | 1217700511555 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 26 лифтов, введены в эксплуатацию в 2013 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 13 | 01.01.2013 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2013 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2013 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2013 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2013 | — |
| 17 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 18 | пассажирский лифт | 13 | 01.01.2013 | — |
| 19 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 20 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2013 | — |
| 21 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 22 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 23 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 24 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2013 | — |
| 25 | пассажирский лифт | 15 | 01.01.2013 | — |
| 26 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 70 854,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 33 870,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 499,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 384 из 518 квартир, горячей — 188 из 518.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 384 | 74 % | 468 |
| Горячая вода | 188 | 36 % | 345 |
| Электроэнергия | 419 | 81 % | 7 |
| Тепловая энергия | 505 | 97 % | 528 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Дом построен в 2013 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 8 % |
| Фундамент | 5 % |
| Внутренние стены | 5 % |
| Фасад | 5 % |
| Перекрытия | 5 % |
| Несущая часть крыши | 5 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 5 % |
| Внутридомовая система отопления | 5 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 5 % |
| Стояков системы отопления | 5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 5 % |
| Отопительные приборы | 5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 5 % |
| Система водоотведения | 5 % |
| Система электроснабжения | 5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 69 единиц |
Качество данных
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:11:0020306
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:11:0020306. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 30 | 15 | 306 835 | 12 550 000 |
| I кв. 2026 | 34 | 20 | 287 901 | 12 500 000 |
| IV кв. 2025 | 34 | 14 | 268 860 | 16 850 000 |
| III кв. 2025 | 25 | 10 | 245 252 | 17 176 053 |
| II кв. 2025 | 26 | 10 | 247 120 | 17 375 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 4 | 247 139 | 13 050 000 |
| IV кв. 2024 | 16 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 26 | 11 | 237 852 | 15 000 000 |
| II кв. 2024 | 45 | 24 | 235 796 | 14 350 000 |
| I кв. 2024 | 33 | 18 | 229 985 | 16 050 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:11:0020306.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
