Балашиха, мкр. 1 Мая, д. 28
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛК СЕРВИС" |
| ИНН | 7720363240 |
| ОГРН | 5167746441088 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2007 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 1 548,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 568,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 892,4 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 110 из 131 квартира, горячей — 105 из 131.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 110 | 84 % | — |
| Горячая вода | 105 | 80 % | — |
| Электроэнергия | 126 | 96 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 7 % |
| Фундамент | 9 % |
| Внутренние стены | 9 % |
| Фасад | 9 % |
| Перекрытия | 9 % |
| Несущая часть крыши | 9 % |
| Кровля | 9 % |
| Окна | 9 % |
| Двери | 9 % |
| Отделка помещений общего пользования | 7 % |
| Внутридомовая система отопления | 9 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 9 % |
| Стояков системы отопления | 0 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 0 % |
| Отопительные приборы | 0 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 9 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 9 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 9 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Система водоотведения | 9 % |
| Система электроснабжения | 9 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 210 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 9 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:15:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:15:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 403 | 303 | 154 580 | 7 450 000 |
| I кв. 2026 | 335 | 254 | 151 452 | 7 200 000 |
| IV кв. 2025 | 448 | 349 | 150 110 | 6 850 000 |
| III кв. 2025 | 354 | 261 | 139 959 | 6 800 000 |
| II кв. 2025 | 367 | 269 | 140 515 | 6 450 000 |
| I кв. 2025 | 145 | 80 | 145 831 | 6 900 000 |
| IV кв. 2024 | 216 | 8 | 122 991 | 7 675 000 |
| III кв. 2024 | 342 | 147 | 135 699 | 6 050 000 |
| II кв. 2024 | 509 | 294 | 143 499 | 6 475 000 |
| I кв. 2024 | 461 | 242 | 144 526 | 6 110 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:15:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
