Одинцово, ш. Можайское, д. 153
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЭУ ТРАНСИНЖСТРОЙ" |
| ИНН | 5032246616 |
| ОГРН | 1115032011082 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | C |
| Данные актуальны на | 09.04.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 1997–2022 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.1997 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.1997 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2022 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2022 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 5 256,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 256,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 7 022,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 66 из 111 квартир, горячей — 65 из 111.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 66 | 59 % | — |
| Горячая вода | 65 | 59 % | — |
| Электроэнергия | 111 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
Общий износ здания — 19 % по оценке 2016 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 19 % |
| Фундамент | 15 % |
| Внутренние стены | 15 % |
| Фасад | 45 % |
| Перекрытия | 15 % |
| Несущая часть крыши | 50 % |
| Кровля | 100 % |
| Окна | 52 % |
| Двери | 61 % |
| Отделка помещений общего пользования | 7 % |
| Внутридомовая система отопления | 53 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 53 % |
| Стояков системы отопления | 53 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 35 % |
| Отопительные приборы | 53 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 63 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 63 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 63 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 35 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 63 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 63 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 63 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 35 % |
| Система водоотведения | 63 % |
| Система электроснабжения | 53 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:20:0010336
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:20:0010336. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 125 | 107 | 228 972 | 10 300 000 |
| I кв. 2026 | 127 | 104 | 212 126 | 10 385 000 |
| IV кв. 2025 | 124 | 100 | 201 531 | 10 225 000 |
| III кв. 2025 | 121 | 88 | 197 302 | 8 740 000 |
| II кв. 2025 | 125 | 90 | 192 122 | 9 125 000 |
| I кв. 2025 | 143 | 118 | 189 890 | 9 425 000 |
| IV кв. 2024 | 167 | 106 | 196 088 | 8 540 000 |
| III кв. 2024 | 111 | 74 | 188 843 | 10 000 000 |
| II кв. 2024 | 120 | 89 | 182 692 | 8 000 000 |
| I кв. 2024 | 156 | 108 | 189 877 | 9 975 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:20:0010336.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
