п Развилка, пр-д Римский, д. 9
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ" |
| ИНН | 7706724054 |
| ОГРН | 1097746503106 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 24.06.2025 |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2021 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2021 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 13 | 01.01.2021 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | 01.01.2021 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 7 | 01.01.2021 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2021 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 13 | 01.01.2021 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 772,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 240,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 811,5 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 75 из 204 квартиры, горячей — 73 из 204.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 75 | 37 % | — |
| Горячая вода | 73 | 36 % | — |
| Электроэнергия | 65 | 32 % | 65 |
| Тепловая энергия | 69 | 34 % | — |
Износ и состояние
Дом построен в 2020 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 1 % по оценке 2022 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 1 % |
| Фундамент | 1 % |
| Внутренние стены | 1 % |
| Фасад | 2 % |
| Перекрытия | 1 % |
| Несущая часть крыши | 1 % |
| Кровля | 2 % |
| Окна | 1 % |
| Двери | 1 % |
| Отделка помещений общего пользования | 2 % |
| Внутридомовая система отопления | 1 % |
| Система отопления | 1 % |
| Стояков системы отопления | 1 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 1 % |
| Отопительные приборы | 1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Система водоотведения | 1 % |
| Система электроснабжения | 1 % |
Качество данных
Отчет получился неполным: некоторые базовые параметры дома не заполнены в источниках.
Что проверить: Критичные характеристики лучше дополнительно перепроверить перед выводами по дому.
- Сверить недостающие данные по документам или альтернативным источникам.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 1 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 3, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 65. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:21:0050321
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:21:0050321. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 15 | 209 799 | 17 200 000 |
| I кв. 2026 | 36 | 22 | 204 165 | 10 125 000 |
| IV кв. 2025 | 26 | 19 | 163 725 | 10 500 000 |
| III кв. 2025 | 38 | 23 | 176 619 | 19 393 865 |
| II кв. 2025 | 33 | 22 | 210 860 | 517 932 249 |
| I кв. 2025 | 31 | 23 | 206 044 | 86 339 064 |
| IV кв. 2024 | 28 | 16 | 219 619 | 11 500 000 |
| III кв. 2024 | 25 | 15 | 247 768 | 20 428 006 |
| II кв. 2024 | 41 | 20 | 207 580 | 11 610 769 |
| I кв. 2024 | 30 | 10 | 212 392 | 7 478 374 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:21:0050321.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
