Котельники, мкр. Южный, д. 7Б
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КОТЕЛЬНИКИ" |
| ИНН | 5027048658 |
| ОГРН | 1035005003593 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B+ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2007 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2007 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 688,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 395,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 705,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 111 из 132 квартиры, горячей — 112 из 132.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 111 | 84 % | — |
| Горячая вода | 112 | 85 % | — |
| Электроэнергия | 124 | 94 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 7 % по оценке 2016 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 7 % |
| Фундамент | 10 % |
| Внутренние стены | 10 % |
| Фасад | 10 % |
| Перекрытия | 10 % |
| Несущая часть крыши | 10 % |
| Кровля | 9 % |
| Окна | 9 % |
| Двери | 10 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 40 % |
| Система отопления | 22 % |
| Стояков системы отопления | 22 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 22 % |
| Отопительные приборы | 22 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 30 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 37 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 37 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 37 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 24 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 22 % |
| Система водоотведения | 20 % |
| Система электроснабжения | 30 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 132 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:22:0050202
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:22:0050202. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 16 | 11 | 165 039 | 9 500 000 |
| I кв. 2026 | 15 | 9 | 170 404 | 8 000 000 |
| IV кв. 2025 | 17 | 10 | 143 497 | 7 825 000 |
| III кв. 2025 | 17 | 8 | 157 089 | 8 750 000 |
| II кв. 2025 | 11 | 7 | 149 471 | 8 300 000 |
| I кв. 2025 | 9 | 3 | 121 693 | 4 600 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 10 | 4 | 154 200 | 10 050 000 |
| II кв. 2024 | 16 | 8 | 160 324 | 9 100 000 |
| I кв. 2024 | 24 | 10 | 159 526 | 7 495 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:22:0050202.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
