Наро-Фоминск, ул. Ленина, д. 11
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МАЛЬКОВО" |
| ИНН | 5030083564 |
| ОГРН | 1145030001962 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 18,00 ₽/кв. м в месяц |
| Дата исключения из программы капремонта | 01.09.2025 |
| Данные актуальны на | 03.10.2025 |
Лифты
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
В доме два лифта, введены в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2014 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2014 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 328,0 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 4 430,9 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 49 квартир, холодной воды — 7 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 7 | 14 % | 1 |
| Электроэнергия | 68 | 100 % | — |
| Газ | 1 | 2 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 66 % |
| Фундамент | 23 % |
| Внутренние стены | 23 % |
| Фасад | 23 % |
| Перекрытия | 23 % |
| Несущая часть крыши | 23 % |
| Кровля | 23 % |
| Окна | 23 % |
| Двери | 23 % |
| Отделка помещений общего пользования | 23 % |
| Внутридомовая система отопления | 66 % |
| Печей, каминов и очагов | 66 % |
| Система отопления | 66 % |
| Стояков системы отопления | 66 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 66 % |
| Отопительные приборы | 66 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 66 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 66 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 66 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 66 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 66 % |
| Система водоотведения | 66 % |
| Система электроснабжения | 66 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 66 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:26:0100302
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:26:0100302. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 13 | 12 | 120 776 | 5 200 000 |
| I кв. 2026 | 13 | 8 | 117 360 | 3 190 000 |
| IV кв. 2025 | 20 | 12 | 110 279 | 4 450 000 |
| III кв. 2025 | 8 | 6 | 106 932 | 3 250 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 11 | 100 000 | 4 000 000 |
| I кв. 2025 | 5 | 5 | 110 733 | 3 400 000 |
| IV кв. 2024 | 13 | 9 | 97 682 | 3 800 000 |
| III кв. 2024 | 11 | 5 | 83 933 | 2 500 000 |
| II кв. 2024 | 22 | 14 | 100 785 | 4 649 000 |
| I кв. 2024 | 19 | 18 | 99 563 | 3 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:26:0100302.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
