п Ерино, д. 6
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА ГАРАНТ" |
| ИНН | 9715385394 |
| ОГРН | 1207700208352 |
| Рейтинг УК Москвы (2024) | Итоговое место 158 (97,66 баллов из 100) |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 32,63 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 29.12.2014 |
| Данные актуальны на | 02.02.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 769,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 766,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 2 781,0 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 24 из 61 квартира, горячей — 42 из 61.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 24 | 39 % | — |
| Горячая вода | 42 | 69 % | — |
| Электроэнергия | 54 | 89 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 24 % по оценке 2020 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 24,5 % |
| Фундамент | 24,5 % |
| Внутренние стены | 24,5 % |
| Фасад | 24,5 % |
| Перекрытия | 24,5 % |
| Кровля | 24,5 % |
| Окна | 24,5 % |
| Двери | 24,5 % |
| Отделка помещений общего пользования | 24,5 % |
| Внутридомовая система отопления | 24,5 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 24,5 % |
| Стояков системы отопления | 24,5 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 24,5 % |
| Отопительные приборы | 24,5 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 24,5 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 24,5 % |
| Система водоотведения | 24,5 % |
| Система электроснабжения | 24,5 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 48 единиц |
| Год проведения реконструкции | 1978 |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 24,5 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:27:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:27:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 63 | 19 | 117 241 | 5 400 000 |
| I кв. 2026 | 31 | 10 | 105 193 | 6 175 000 |
| IV кв. 2025 | 43 | 14 | 128 068 | 5 100 000 |
| III кв. 2025 | 37 | 9 | 118 519 | 4 900 000 |
| II кв. 2025 | 22 | 4 | 126 769 | 4 225 000 |
| I кв. 2025 | 12 | 1 | 116 250 | 4 650 000 |
| IV кв. 2024 | 45 | 4 | 61 898 | 3 750 000 |
| III кв. 2024 | 97 | 18 | 119 722 | 4 950 000 |
| II кв. 2024 | 141 | 41 | 117 057 | 4 800 000 |
| I кв. 2024 | 136 | 40 | 111 737 | 4 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:27:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
