Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова, д. 17, корп. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИТМ" |
| ОГРН | 1145009005888 |
| КПП | 500901001 |
| Способ управления | УО |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме десять лифтов, введены в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2014 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 22 216,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 15 130,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 25 208,2 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 333 из 334 квартиры, горячей — 333 из 334.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 333 | 100 % | — |
| Горячая вода | 333 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 334 | 100 % | — |
| Тепловая энергия | 63 | 19 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2012 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 8 % по оценке 2087 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 8 % |
| Фундамент | 0 % |
| Внутренние стены | 0 % |
| Фасад | 28 % |
| Перекрытия | 0 % |
| Несущая часть крыши | 0 % |
| Кровля | 28 % |
| Окна | 8 % |
| Двери | 0 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 100 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 28 % |
| Стояков системы отопления | 28 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 28 % |
| Отопительные приборы | 0 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 28 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 0 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 28 % |
| Система водоотведения | 0 % |
| Система электроснабжения | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 200 единиц |
| Класс энергетической эффективности | В+ (Высокий) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
В паспорте дома указано два сильно различающихся значения износа системы отопления: 100 % и 28 %. Какое из них актуально — по данным источника определить нельзя.
Что проверить: Состояние системы отопления стоит уточнить при осмотре или у управляющей компании.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 28 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:28:0060113
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:28:0060113. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 91 | 87 | 162 500 | 7 200 000 |
| I кв. 2026 | 88 | 81 | 159 184 | 7 850 000 |
| IV кв. 2025 | 116 | 109 | 153 636 | 7 900 000 |
| III кв. 2025 | 43 | 41 | 148 897 | 7 400 000 |
| II кв. 2025 | 51 | 50 | 153 240 | 5 925 000 |
| I кв. 2025 | 45 | 43 | 147 687 | 5 700 000 |
| IV кв. 2024 | 24 | 1 | 166 000 | 9 130 000 |
| III кв. 2024 | 50 | 31 | 150 685 | 5 500 000 |
| II кв. 2024 | 74 | 59 | 150 950 | 6 000 000 |
| I кв. 2024 | 77 | 64 | 145 402 | 6 225 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:28:0060113.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
