Лобня, ул. Чайковского, д. 25
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ СМАРТ" |
| ИНН | 5047195266 |
| ОГРН | 1175029006250 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 14 лифтов, введены в эксплуатацию в 2011 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2011 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 33 151,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 23 514,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 29 129,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками горячей воды оснащены все 417 квартир, холодной воды — 391 квартира.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 391 | 94 % | — |
| Электроэнергия | 417 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Дом построен в 2011 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Общий износ здания — 10 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 4 % |
| Внутренние стены | 3 % |
| Фасад | 17 % |
| Перекрытия | 3 % |
| Несущая часть крыши | 15 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 25 % |
| Двери | 25 % |
| Отделка помещений общего пользования | 20 % |
| Внутридомовая система отопления | 15 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 15 % |
| Стояков системы отопления | 15 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 15 % |
| Отопительные приборы | 15 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 18 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 17 % |
| Система водоотведения | 19 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 320 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:41:0020201
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:41:0020201. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 4 | 4 | 146 332 | 10 300 000 |
| IV кв. 2025 | 3 | 3 | 147 668 | 7 050 000 |
| III кв. 2025 | 2 | 1 | 77 519 | 3 000 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 108 797 | 5 336 750 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 176 093 | 6 850 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 3 | 138 336 | 7 400 000 |
| II кв. 2024 | 1 | 1 | 38 760 | 1 500 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 2 | 146 369 | 9 070 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:41:0020201.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
