Королёв, ул. 50-летия ВЛКСМ, д. 4Г
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ-2" |
| ИНН | 5018090950 |
| ОГРН | 1035003381841 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 12 лифтов, введены в эксплуатацию в 2003–2004 годах.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2003 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2003 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2003 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2003 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2003 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2003 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2004 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2004 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2004 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2004 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2004 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 17 | 01.01.2004 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 16 308,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 905,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 21 071,4 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 1 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 177 из 179 квартир, горячей — 177 из 179.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 177 | 99 % | 19 |
| Горячая вода | 177 | 99 % | 19 |
| Электроэнергия | 178 | 99 % | 13 |
Конструктив здания
Износ и состояние
Общий износ здания — 10 % по оценке 2018 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 10 % |
| Фундамент | 15 % |
| Внутренние стены | 15 % |
| Фасад | 15 % |
| Перекрытия | 15 % |
| Несущая часть крыши | 15 % |
| Кровля | 15 % |
| Окна | 15 % |
| Двери | 15 % |
| Отделка помещений общего пользования | 15 % |
| Внутридомовая система отопления | 15 % |
| Система отопления | 15 % |
| Стояков системы отопления | 15 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 15 % |
| Отопительные приборы | 15 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 15 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 15 % |
| Система водоотведения | 15 % |
| Система электроснабжения | 15 % |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 15 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
В паспорте дома указано нежилых помещений — 22, а помещений, оснащённых приборами учёта, — 28. Оснащённых не может быть больше, чем самих помещений: вероятно, значение относится к числу приборов, а не помещений.
Что проверить: Сведения об оснащении нежилых помещений приборами учёта стоит перепроверить в источнике.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:45:0040607
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:45:0040607. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 14 | 12 | 207 334 | 7 950 000 |
| I кв. 2026 | 18 | 11 | 181 452 | 8 800 000 |
| IV кв. 2025 | 11 | 10 | 165 254 | 7 775 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 12 | 176 362 | 6 970 000 |
| II кв. 2025 | 6 | 6 | 164 710 | 7 275 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 3 | 138 462 | 1 800 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 10 | 6 | 127 977 | 6 225 000 |
| II кв. 2024 | 13 | 9 | 176 925 | 7 023 924 |
| I кв. 2024 | 8 | 7 | 183 374 | 6 200 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:45:0040607.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
