Королёв, ул. Комитетская, д. 5А
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЖИЛКОМПЛЕКС" |
| ИНН | 5018134413 |
| ОГРН | 1095018000120 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 3 215,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 3 185,4 м² |
| Площадь по программе капремонта | 6 072,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 72 из 120 квартир, горячей — 69 из 120.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 72 | 60 % | — |
| Горячая вода | 69 | 58 % | — |
| Электроэнергия | 120 | 100 % | — |
| Газ | 1 | 1 % | — |
Конструктив здания
Деревянные окна при высоком износе чаще дают сквозняки, хуже держат тепло и могут сильнее пропускать шум.
Что проверить: Нужно проверить состояние окон в квартире и в местах общего пользования.
- Оценить состояние рам и уплотнений.
- Проверить, нет ли сквозняков и продувания.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 25 % |
| Фундамент | 25 % |
| Внутренние стены | 25 % |
| Фасад | 25 % |
| Перекрытия | 25 % |
| Несущая часть крыши | 25 % |
| Кровля | 40 % |
| Окна | 55 % |
| Двери | 25 % |
| Отделка помещений общего пользования | 25 % |
| Внутридомовая система отопления | 25 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 25 % |
| Стояков системы отопления | 25 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 25 % |
| Отопительные приборы | 25 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 25 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 25 % |
| Система водоотведения | 25 % |
| Система электроснабжения | 25 % |
Иные рекомендации
В доме нет лифта. Подъем может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Оцените удобство ежедневного подъёма.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 25 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:45:0050202
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:45:0050202. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 10 | 5 | 197 778 | 10 000 000 |
| I кв. 2026 | 8 | 6 | 191 623 | 12 075 000 |
| IV кв. 2025 | 10 | 6 | 178 975 | 11 700 000 |
| III кв. 2025 | 22 | 11 | 156 891 | 9 600 000 |
| II кв. 2025 | 15 | 13 | 163 728 | 9 500 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 1 | 195 714 | 6 850 000 |
| IV кв. 2024 | 5 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 13 | 7 | 172 646 | 8 300 000 |
| II кв. 2024 | 19 | 15 | 152 542 | 8 450 000 |
| I кв. 2024 | 20 | 12 | 177 981 | 8 700 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:45:0050202.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
