Подольск, мкр. Кузнечики, б-р. 65-летия Победы, д. 9
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" |
| ИНН | 7713667022 |
| ОГРН | 5087746439248 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является управляющая компания |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме 37 лифтов, введены в эксплуатацию в 2011–2014 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2011 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 9 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 10 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 11 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 12 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 13 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 14 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 15 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 16 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 17 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 18 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 19 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2013 | — |
| 20 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 21 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 22 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 23 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 24 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 25 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 26 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 27 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 28 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 29 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 30 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 31 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 32 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 33 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 34 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 35 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 36 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
| 37 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2014 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 23 341,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 23 059,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 42 967,5 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 324 из 354 квартиры, горячей — 326 из 354.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 324 | 92 % | — |
| Горячая вода | 326 | 92 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
Общий износ здания — 1 % по оценке 2099 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 1 % |
| Фундамент | 3 % |
| Внутренние стены | 3 % |
| Фасад | 3 % |
| Перекрытия | 3 % |
| Несущая часть крыши | 3 % |
| Кровля | 3 % |
| Окна | 1 % |
| Двери | 3 % |
| Отделка помещений общего пользования | 3 % |
| Внутридомовая система отопления | 3 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 1 % |
| Стояков системы отопления | 1 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 1 % |
| Отопительные приборы | 1 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 1 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 3 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 1 % |
| Система водоотведения | 3 % |
| Система электроснабжения | 3 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 26 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:55:0000000
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:55:0000000. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 98 | 89 | 148 387 | 6 500 000 |
| I кв. 2026 | 57 | 48 | 147 815 | 6 175 000 |
| IV кв. 2025 | 56 | 46 | 141 862 | 6 387 500 |
| III кв. 2025 | 80 | 68 | 137 901 | 5 975 000 |
| II кв. 2025 | 18 | 11 | 138 376 | 6 250 000 |
| I кв. 2025 | 14 | 9 | 124 413 | 5 854 270 |
| IV кв. 2024 | 127 | 1 | 158 470 | 8 700 000 |
| III кв. 2024 | 205 | 112 | 148 284 | 6 250 000 |
| II кв. 2024 | 297 | 215 | 132 479 | 6 200 000 |
| I кв. 2024 | 277 | 195 | 145 935 | 6 400 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:55:0000000.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
