Подольск, ул. Веллинга, д. 12
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B++ |
| Данные актуальны на | 09.04.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 1984–2018 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.1984 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2018 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2018 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2018 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 01.01.2018 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 431,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 443,5 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 587,8 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 107 из 144 квартиры, горячей — 107 из 144.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 107 | 74 % | — |
| Горячая вода | 107 | 74 % | — |
| Электроэнергия | 130 | 90 % | — |
| Газ | 1 | 1 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 23 % по оценке 2018 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 23 % |
| Фундамент | 24 % |
| Внутренние стены | 24 % |
| Фасад | 24 % |
| Перекрытия | 24 % |
| Несущая часть крыши | 24 % |
| Кровля | 21 % |
| Окна | 21 % |
| Двери | 24 % |
| Отделка помещений общего пользования | 24 % |
| Внутридомовая система отопления | 24 % |
| Печей, каминов и очагов | 21 % |
| Система отопления | 21 % |
| Стояков системы отопления | 21 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 21 % |
| Отопительные приборы | 21 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 24 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 21 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 24 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 21 % |
| Система водоотведения | 24 % |
| Система электроснабжения | 24 % |
Прочие сведения
| Класс энергетической эффективности | F (Низкий - приказ Минстроя №399/пр) |
| Дата проведения энергетического обследования | 02.06.2014 |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:55:0030223
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:55:0030223. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 1 | 1 | 137 741 | 10 000 000 |
| I кв. 2026 | 2 | 2 | 201 034 | 7 925 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 2 | 196 959 | 15 800 000 |
| III кв. 2025 | 2 | 2 | 139 169 | 4 690 000 |
| I кв. 2025 | 2 | 2 | 141 167 | 7 000 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 1 | 1 | 207 439 | 11 990 000 |
| II кв. 2024 | 3 | 3 | 160 714 | 11 000 000 |
| I кв. 2024 | 7 | 6 | 184 565 | 7 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:55:0030223.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
