Подольск, ул. 43-й Армии, д. 23а
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 22,00 ₽/м² в месяц |
| Класс энергоэффективности | B |
| Данные актуальны на | 08.04.2026 |
Лифты
В доме восемь лифтов, введены в эксплуатацию в 2010 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 2 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2010 | — |
| 3 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2010 | — |
| 4 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2010 | — |
| 5 | пассажирский лифт | 16 | 01.01.2010 | — |
| 6 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2010 | — |
| 7 | пассажирский лифт | 14 | 01.01.2010 | — |
| 8 | пассажирский лифт | 18 | 01.01.2010 | — |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 932,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 859,6 м² |
| Площадь по программе капремонта | 18 122,6 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 226 из 231 квартира, горячей — 227 из 231.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 226 | 98 % | — |
| Горячая вода | 227 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 209 | 90 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 3 % |
| Фундамент | 7 % |
| Внутренние стены | 7 % |
| Фасад | 7 % |
| Перекрытия | 7 % |
| Несущая часть крыши | 7 % |
| Кровля | 3 % |
| Окна | 3 % |
| Двери | 7 % |
| Отделка помещений общего пользования | 7 % |
| Внутридомовая система отопления | 7 % |
| Система отопления | 7 % |
| Стояков системы отопления | 7 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 7 % |
| Отопительные приборы | 7 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 7 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 7 % |
| Система водоотведения | 7 % |
| Система электроснабжения | 7 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 287 единиц |
| Класс энергетической эффективности | D (Пониженный) |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 7 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 50:55:0030613
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 50:55:0030613. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 3 | 2 | 164 745 | 12 015 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 0 | — | — |
| IV кв. 2025 | 4 | 4 | 133 480 | 5 785 000 |
| III кв. 2025 | 2 | 2 | 140 939 | 6 435 000 |
| IV кв. 2024 | 4 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 4 | 3 | 149 813 | 6 400 000 |
| II кв. 2024 | 8 | 8 | 144 129 | 5 775 000 |
| I кв. 2024 | 12 | 11 | 155 963 | 7 000 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 50:55:0030613.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
