Городец, ул. Чернышевского, д. 4А
606505, Нижегородская обл, р-н. Городецкий, г. Городец, ул. Чернышевского, д. 4А
Сведения о доме
Основные характеристики
| Год постройки | 1989 |
| Год ввода в эксплуатацию | 1990 |
| Серия / проект | литер "А" |
| Этажность | 5 этажей |
| Подъезды | 4 ед. |
| Общая площадь | 3 420,3 кв. м |
| Жилая площадь | 2034 кв. м |
| Нежилая площадь | 702 кв. м |
| Износ | 28 % |
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ДОБРЫЙ СОСЕД" |
| ИНН | 5260358911 |
| ОГРН | 1135260007871 |
Общие сведения
| Дата формирования электронного паспорта | 22.01.2024 |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
| Год ввода в эксплуатацию | 1990 |
| Год постройки | 1989 |
| Стадия жизненного цикла | Эксплуатация |
| Серия, тип проекта здания | литер "А" |
| Количество этажей | 5 единиц |
| Количество подземных этажей | 1 единиц |
Помещения и оснащение
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных индивидуальными приборами учета: | 67 единиц |
| Индивидуальные приборы учета холодной воды | 60 единиц |
| Индивидуальные приборы учета горячей воды | 60 единиц |
| Индивидуальные приборы учета газа | 58 единиц |
| Индивидуальные приборы учета электрической энергии | 55 единиц |
| Количество подъездов в многоквартирном доме | 4 единиц |
| Количество жилых помещений (квартир) | 68 единиц |
| Количество нежилых помещений | 1 единиц |
| Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: | 3 420,3 кв.м. |
| Общая площадь жилых помещений | 2034 кв.м. |
| Общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования | 702 кв.м. |
Конструктив здания
Фундамент
| Тип фундамента | Ленточный |
| Материал фундамента | Сборный железобетон |
| Площадь отмостки | 180 кв.м. |
Внутренние стены
| Тип внутренних стен | Стены кирпичные |
Наружные стены и фасад
| Тип наружных стен | Стены кирпичные |
| Материал отделки фасада | без отделки |
Перекрытия
| Тип перекрытия | Перекрытия из сборного железобетонного настила |
Крыша и кровля
| Форма крыши | Плоская |
| Вид несущей части | Совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей |
| Утепляющие слои чердачных перекрытий | нет |
| Тип кровли | Рулонная |
Окна
| Материал окон | Деревянные |
Инженерные системы
Система отопления
| Тип внутридомовой системы отопления | Центральная |
| Тип теплоисточника или теплоносителя внутридомовой системы отопления | Вода |
| Количество вводов системы отопления в многоквартирный дом (количество точек поставки) | 2 единиц |
| Физический износ системы отопления | 20 % |
Сеть системы отопления
| Материал сети | Сталь черная |
| Материал теплоизоляции сети | Минеральная вата с покрытием |
Стояки системы отопления
| Физический износ стояков системы отопления | 30 % |
| Тип поквартирной разводки внутридомовой системы отопления | Вертикальная |
| Материал | Сталь черная |
Запорная арматура системы отопления
| Физический износ запорной арматуры системы отопления | 10 % |
Отопительные приборы
| Физический износ отопительных приборов | 10 % |
| Тип отопительных приборов | Конвектор |
Система холодного водоснабжения
| Тип внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения | Тупиковая |
| Количество вводов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в многоквартирный дом (количество точек поставки) | 1 единиц |
Сеть системы холодного водоснабжения
| Физический износ сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Материал сети | Полимер |
Стояки системы холодного водоснабжения
| Физический износ стояков системы холодного водоснабжения | 10 % |
| Материал сети | Полимер |
Запорная арматура системы холодного водоснабжения
| Физический износ запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 20 % |
Система горячего водоснабжения
| Тип системы горячего водоснабжения | Кольцевая или с закольцованными вводами |
| Количество вводов системы горячего водоснабжения | 2 единиц |
Сеть системы горячего водоснабжения
| Физический износ сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 10 % |
| Материал сети | Полимер |
| Материал теплоизоляции сети | Вспененный полиэтилен (энергофлекс) |
Стояки системы горячего водоснабжения
| Физический износ стояков системы горячего водоснабжения | 30 % |
| Материал стояков | Сталь черная |
Запорная арматура системы горячего водоснабжения
| Физический износ запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 10 % |
Система водоотведения
| Тип системы водоотведения | Централизованная канализация |
Сеть системы водоотведения
| Материал сети | чугун |
Система газоснабжения
| Тип системы газоснабжения | центральное |
| Количество вводов системы газоснабжения | 4 единиц |
Система электроснабжения
| Количество вводов системы электроснабжения | 1 единиц |
Износ и состояние
| Общий износ здания | 28 % |
| Дата, на которую установлен износ здания | 01.01.2018 |
Прочие сведения
| Количество балконов | 70 единиц |
Рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Это может влиять на порядок начисления коммунальных платежей и делать расчеты менее предсказуемыми.
Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
Если газ используется не везде или счетчики стоят не у всех, порядок начислений стоит проверить отдельно.
Нужно уточнить, где именно используется газ и как рассчитываются платежи.
- Уточнить наличие газа в интересующей квартире.
- Проверить схему начисления платежей по газу.
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
Качество данных
В разных источниках указано разное количество этажей, поэтому значение лучше перепроверить вручную.
Использовать это значение с осторожностью и при необходимости уточнить по дополнительному источнику.
- Сверить этажность по документам или публичным источникам.
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
Поле со статусом состояния дома пустое, поэтому прямой вывод по нему сделать нельзя.
Оценивать состояние дома лучше по косвенным признакам: износу, возрасту, ремонтам и инженерным системам.
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Окружение дома
Кадастровый квартал 52:15:0080306
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 52:15:0080306. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 2 | 2 | 63 070 | 3 600 000 |
| I кв. 2026 | 1 | 1 | 81 040 | 2 650 000 |
| IV кв. 2025 | 2 | 0 | — | — |
| III кв. 2025 | 4 | 2 | 73 816 | 2 825 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 2 | 74 817 | 4 050 000 |
| I кв. 2025 | 3 | 1 | 100 980 | 5 150 000 |
| IV кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| III кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| II кв. 2024 | 1 | 1 | 67 633 | 2 800 000 |
| I кв. 2024 | 1 | 1 | 62 291 | 2 230 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 52:15:0080306.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
