Нижний Новгород, пр-кт. Гагарина, д. 110
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОСПЕКТ ГАГАРИНА, 110" |
| ИНН | 5261085939 |
| ОГРН | 1135261001765 |
Объект культурного наследия
Дом является объектом культурного наследия («Жилой дом», регионального значения). Для таких домов действует особый режим: у собственника есть охранное обязательство, а любые работы, затрагивающие облик и конструкции (фасад, окна, кровля, перепланировка), согласуются с органом охраны памятников. Капитальный ремонт проводится по реставрационным нормам и, как правило, дороже обычного.
Что проверить: Запросите у собственника охранное обязательство и паспорт объекта, уточните перечень ограничений и предмет охраны.
- Проверить наличие и содержание охранного обязательства.
- Уточнить, что входит в предмет охраны (фасад, интерьеры, элементы).
- Оценить ограничения на перепланировку и замену окон/остекления.
| Категория охраны | Регионального значения |
| Наименование памятника | Жилой дом |
| Регистрационный номер в реестре ОКН | 521410054720005 |
| Документ о постановке на охрану | Решение Нижегородского областного Совета народных депутатов "Об объявлении находящихся на территории г.Нижнего Новгорода объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры регионального значения" № 288-м от 31.08.1993 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом имеет статус «Ветхий»: конструкции сильно изношены. Возможно включение дома в программы расселения.
Перед сделкой проверьте статус дома в реестре аварийного жилья и планы расселения/реновации по адресу.
- Проверить дом в региональном реестре аварийного жилфонда.
- Уточнить в администрации сроки расселения или реконструкции.
| Состояние дома | Ветхий |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Да (Регионального значения) |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 10,99 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 01.04.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 227,4 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 209,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 256,8 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 1 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 1 единиц |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками горячей воды оснащены все 117 квартир, холодной воды — 58 квартир.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 58 | 50 % | 5 |
| Электроэнергия | 84 | 72 % | — |
| Газ | 32 | 27 % | — |
Конструктив здания
Прочие сведения
| Количество балконов | 36 единиц |
Иные рекомендации
Подъем на верхние этажи может быть неудобным для семей с детьми, пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Что проверить: Сразу учитывать этаж квартиры и комфорт ежедневного подъема.
- Уточнить этаж интересующей квартиры.
- Оценить удобство подъема без лифта в обычный день.
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Окружение дома
Кадастровый квартал 52:18:0080019
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 52:18:0080019. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 2 | 2 | 168 121 | 12 525 000 |
| I кв. 2026 | 3 | 1 | 117 083 | 6 100 000 |
| IV кв. 2025 | 1 | 1 | 117 083 | 6 100 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 112 124 | 6 900 000 |
| II кв. 2025 | 1 | 1 | 144 231 | 5 250 000 |
| I кв. 2025 | 1 | 1 | 169 935 | 5 200 000 |
| IV кв. 2024 | 6 | 2 | 140 855 | 7 425 000 |
| III кв. 2024 | 1 | 0 | — | — |
| II кв. 2024 | 5 | 3 | 42 440 | 2 250 000 |
| I кв. 2024 | 2 | 2 | 129 300 | 6 225 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 52:18:0080019.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
