Дзержинск, ул. Самохвалова, д. 12
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | ТСЖ |
| Управляющая компания | ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ № 39 |
| ИНН | 5249034984 |
| ОГРН | 1035200527999 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является товарищество собственников жилья |
| Взнос на капремонт | 13,38 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 01.04.2014 |
| Данные актуальны на | 08.05.2026 |
Лифты
В доме семь лифтов, введены в эксплуатацию в 1981 году.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31.12.1981 | — | ||
| 2 | 31.12.1981 | — | ||
| 3 | 31.12.1981 | — | ||
| 4 | 31.12.1981 | — | ||
| 5 | 31.12.1981 | — | ||
| 6 | 31.12.1981 | — | ||
| 7 | 31.12.1981 | — |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 26 572,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 13 307,3 м² |
| Площадь по программе капремонта | 13 309,0 м² |
Индивидуальные приборы учёта
В источнике не нашлось явных сведений о горячем водоснабжении дома.
Что проверить: Лучше отдельно проверить, есть ли в доме система горячего водоснабжения и как она организована.
- Уточнить, есть ли в доме горячая вода.
- Понять, централизованная ли система используется в доме.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 220 из 251 квартира, горячей — 220 из 251.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 220 | 88 % | — |
| Горячая вода | 220 | 88 % | — |
| Электроэнергия | 251 | 100 % | — |
| Газ | 114 | 45 % | — |
Иные рекомендации
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Окружение дома
Кадастровый квартал 52:21:0000110
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 52:21:0000110. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 5 | 116 525 | 5 500 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 6 | 104 727 | 5 200 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 8 | 103 919 | 4 621 784 |
| III кв. 2025 | 17 | 15 | 110 309 | 5 950 000 |
| II кв. 2025 | 13 | 12 | 102 218 | 5 375 000 |
| I кв. 2025 | 10 | 10 | 101 314 | 4 900 000 |
| IV кв. 2024 | 32 | 22 | 91 321 | 4 525 000 |
| III кв. 2024 | 16 | 13 | 94 286 | 3 800 000 |
| II кв. 2024 | 15 | 13 | 82 983 | 4 150 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 8 | 107 526 | 4 630 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 52:21:0000110.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
