Новосибирск, ул. Гоголя, д. 209
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "МЕГАГРАД" |
| ИНН | 5401978886 |
| ОГРН | 1175476099810 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 13.11.2023 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме пять лифтов, введены в эксплуатацию в 2022 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 25 | 24.06.2022 | 24.06.2047 |
| 2 | пассажирский лифт | 25 | 24.06.2022 | 24.06.2047 |
| 3 | пассажирский лифт | 25 | 24.06.2022 | 24.06.2047 |
| 4 | пассажирский лифт | 25 | 24.06.2022 | 24.06.2047 |
| 5 | пассажирский лифт | 25 | 24.06.2022 | 24.06.2047 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
По данным паспорта в подъездах есть приспособления для маломобильных групп населения.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 15 367,7 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 967,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 15 367,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Да |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 144 из 145 квартир, горячей — 144 из 145.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 144 | 99 % | 3 |
| Горячая вода | 144 | 99 % | 3 |
| Электроэнергия | 142 | 98 % | 2 |
| Тепловая энергия | 145 | 100 % | 5 |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Иные рекомендации
Дом построен в 2022 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:013985
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:013985. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 7 | 4 | 167 061 | 10 150 000 |
| I кв. 2026 | 13 | 7 | 172 650 | 10 100 000 |
| IV кв. 2025 | 14 | 8 | 183 227 | 6 075 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 5 | 195 704 | 8 200 000 |
| II кв. 2025 | 8 | 6 | 142 935 | 8 695 000 |
| I кв. 2025 | 4 | 1 | 145 455 | 12 800 000 |
| IV кв. 2024 | 10 | 5 | 146 396 | 5 800 000 |
| III кв. 2024 | 6 | 2 | 163 495 | 6 975 000 |
| II кв. 2024 | 7 | 3 | 183 824 | 6 100 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 6 | 174 324 | 5 850 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:013985.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
