Новосибирск, ул. Гребенщикова, д. 1
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛЬЯ "СИБИРСКАЯ ИНИЦИАТИВА" |
| ИНН | 5410043430 |
| ОГРН | 1115476104523 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 28.04.2018 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2016 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 19 | 01.10.2016 | 01.10.2041 |
| 2 | пассажирский лифт | 19 | 01.10.2016 | 01.10.2041 |
| 3 | пассажирский лифт | 19 | 01.10.2016 | 01.10.2041 |
| 4 | пассажирский лифт | 19 | 01.10.2016 | 01.10.2041 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 24 759,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 119,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 24 759,1 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 261 из 270 квартир, горячей — 265 из 270.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 261 | 97 % | — |
| Горячая вода | 265 | 98 % | — |
| Электроэнергия | 265 | 98 % | — |
| Тепловая энергия | 268 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Прочие сведения
| Количество балконов | 54 единиц |
Иные рекомендации
Дом построен в 2016 году — зданию не более 15 лет, конструктив и инженерные системы далеки от нормативного износа.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:041060
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:041060. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 41 | 38 | 129 913 | 5 600 000 |
| I кв. 2026 | 37 | 33 | 123 188 | 5 500 000 |
| IV кв. 2025 | 42 | 39 | 120 677 | 4 600 000 |
| III кв. 2025 | 29 | 28 | 120 800 | 4 850 000 |
| II кв. 2025 | 30 | 27 | 117 555 | 4 400 000 |
| I кв. 2025 | 27 | 24 | 117 432 | 4 750 000 |
| IV кв. 2024 | 59 | 41 | 113 636 | 5 000 000 |
| III кв. 2024 | 34 | 27 | 114 428 | 6 050 000 |
| II кв. 2024 | 39 | 31 | 118 557 | 4 800 000 |
| I кв. 2024 | 45 | 39 | 111 524 | 4 450 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:041060.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
