Новосибирск, ул. Невельского, д. 85
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 5404269334 |
| ОГРН | 1065404021990 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2007 году. Нормативный срок службы — до 2032 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.2007 | 01.03.2032 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.2007 | 01.03.2032 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.2007 | 01.03.2032 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.2007 | 01.03.2032 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.2007 | 01.03.2032 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 01.03.2007 | 01.03.2032 |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 063,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 11 094,9 м² |
| Площадь по программе капремонта | 12 902,8 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 196 из 216 квартир, горячей — 196 из 216.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 196 | 91 % | — |
| Горячая вода | 196 | 91 % | — |
| Электроэнергия | 216 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 12 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 216 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:062390
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:062390. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 6 | 90 109 | 4 250 000 |
| I кв. 2026 | 6 | 6 | 96 450 | 4 325 000 |
| IV кв. 2025 | 8 | 8 | 102 051 | 3 750 000 |
| III кв. 2025 | 3 | 3 | 60 201 | 1 800 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 89 919 | 3 475 000 |
| I кв. 2025 | 8 | 8 | 94 104 | 3 050 000 |
| IV кв. 2024 | 13 | 10 | 90 817 | 3 225 000 |
| III кв. 2024 | 6 | 6 | 82 841 | 3 895 000 |
| II кв. 2024 | 10 | 9 | 75 630 | 4 150 000 |
| I кв. 2024 | 10 | 10 | 84 531 | 4 175 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:062390.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
