Новосибирск, мкр Горский, д. 4
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 5404269334 |
| ОГРН | 1065404021990 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме 12 лифтов, введены в эксплуатацию в 1992–2017 годах. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.1992 | 31.12.2017 |
| 2 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.1992 | 31.12.2017 |
| 3 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.1992 | 31.12.2017 |
| 4 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.1992 | 31.12.2017 |
| 5 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.1992 | 31.12.2017 |
| 6 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.1992 | 31.12.2017 |
| 7 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2017 | 31.12.2042 |
| 8 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2017 | 31.12.2042 |
| 9 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2017 | 31.12.2042 |
| 10 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2017 | 31.12.2042 |
| 11 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2017 | 31.12.2042 |
| 12 | пассажирский лифт | 10 | 31.12.2017 | 31.12.2042 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 11 099,9 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 10 966,7 м² |
| Площадь по программе капремонта | 10 940,9 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 154 из 175 квартир, горячей — 155 из 175.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 154 | 88 % | — |
| Горячая вода | 155 | 89 % | 1 |
| Электроэнергия | 169 | 97 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:064340
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:064340. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 12 | 9 | 123 064 | 8 000 000 |
| I кв. 2026 | 9 | 6 | 144 791 | 6 725 000 |
| IV кв. 2025 | 15 | 14 | 133 524 | 6 015 000 |
| III кв. 2025 | 11 | 10 | 143 208 | 7 050 000 |
| II кв. 2025 | 5 | 3 | 132 890 | 9 780 000 |
| I кв. 2025 | 33 | 29 | 120 968 | 11 500 000 |
| IV кв. 2024 | 23 | 13 | 121 720 | 7 000 000 |
| III кв. 2024 | 9 | 5 | 125 362 | 8 250 000 |
| II кв. 2024 | 10 | 7 | 107 477 | 6 300 000 |
| I кв. 2024 | 8 | 5 | 135 036 | 7 800 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:064340.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
