Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 207
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 5405322397 |
| ОГРН | 1065405124102 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме четыре лифта, введены в эксплуатацию в 2006 году. Нормативный срок службы — до 2031 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 26.03.2006 | 26.03.2031 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 26.03.2006 | 26.03.2031 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 26.03.2006 | 26.03.2031 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 26.03.2006 | 26.03.2031 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 7 441,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 7 413,8 м² |
| Площадь по программе капремонта | 9 584,3 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 130 из 144 квартиры, горячей — 120 из 144.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
По электроэнергии оснащение выглядит полным, что обычно делает расчеты более прозрачными.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 130 | 90 % | — |
| Горячая вода | 120 | 83 % | — |
| Электроэнергия | 144 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Общий износ здания — 23 % по оценке 2017 года. Это низкий показатель для жилого дома.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 23 % |
| Фундамент | 23 % |
| Внутренние стены | 23 % |
| Фасад | 23 % |
| Перекрытия | 23 % |
| Кровля | 5 % |
| Окна | 5 % |
| Двери | 23 % |
| Отделка помещений общего пользования | 10 % |
| Внутридомовая система отопления | 23 % |
| Система отопления | 23 % |
| Стояков системы отопления | 23 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 23 % |
| Отопительные приборы | 23 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 23 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 23 % |
| Система водоотведения | 23 % |
| Система электроснабжения | 57 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 52 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 23 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:071015
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:071015. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 23 | 22 | 123 383 | 6 750 000 |
| I кв. 2026 | 26 | 23 | 133 995 | 6 300 000 |
| IV кв. 2025 | 37 | 26 | 124 407 | 5 975 000 |
| III кв. 2025 | 25 | 25 | 121 212 | 5 200 000 |
| II кв. 2025 | 21 | 19 | 117 169 | 6 200 000 |
| I кв. 2025 | 25 | 24 | 114 822 | 5 250 000 |
| IV кв. 2024 | 39 | 25 | 125 850 | 5 872 000 |
| III кв. 2024 | 32 | 23 | 106 765 | 5 300 000 |
| II кв. 2024 | 22 | 16 | 107 959 | 5 050 000 |
| I кв. 2024 | 23 | 17 | 114 338 | 4 650 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:071015.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
