Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 194
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" |
| ИНН | 5405322397 |
| ОГРН | 1065405124102 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Счет регионального оператора |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 2 899,6 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 2 490,1 м² |
| Площадь по программе капремонта | 3 111,7 м² |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчики холодной и горячей воды установлены во всех 48 квартирах.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 55 | 100 % | — |
| Горячая вода | 53 | 100 % | — |
| Электроэнергия | 62 | 100 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
Высокий уровень износа повышает вероятность дополнительных расходов и необходимости серьезных работ.
Что проверить: Нужно подробно проверить техническое состояние дома и перечень крупных ремонтов.
- Запросить последние акты обследования.
- Уточнить выполненные и запланированные крупные ремонты.
Высокий износ затрагивает не один участок, а сразу несколько конструкций или инженерных систем.
Что проверить: Важно запросить перечень уже выполненных и планируемых работ по проблемным элементам.
- Уточнить, что уже ремонтировали.
- Сверить, какие работы стоят в планах на ближайшие годы.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 57 % |
| Фундамент | 60 % |
| Внутренние стены | 45 % |
| Фасад | 57 % |
| Перекрытия | 55 % |
| Несущая часть крыши | 65 % |
| Кровля | 65 % |
| Окна | 40 % |
| Двери | 40 % |
| Отделка помещений общего пользования | 60 % |
| Внутридомовая система отопления | 57 % |
| Печей, каминов и очагов | 0 % |
| Система отопления | 57 % |
| Стояков системы отопления | 57 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 57 % |
| Отопительные приборы | 57 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 57 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 57 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 57 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 57 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 57 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 57 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 57 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 57 % |
| Система водоотведения | 57 % |
| Система электроснабжения | 68 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 48 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 57 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:071130
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:071130. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 9 | 7 | 121 118 | 6 000 000 |
| I кв. 2026 | 12 | 12 | 106 946 | 5 610 000 |
| IV кв. 2025 | 13 | 10 | 113 066 | 6 225 000 |
| III кв. 2025 | 13 | 11 | 117 253 | 4 350 000 |
| II кв. 2025 | 20 | 19 | 114 224 | 5 150 000 |
| I кв. 2025 | 11 | 8 | 115 188 | 6 150 000 |
| IV кв. 2024 | 15 | 8 | 117 394 | 6 500 000 |
| III кв. 2024 | 8 | 5 | 110 669 | 6 950 000 |
| II кв. 2024 | 14 | 10 | 114 742 | 5 225 000 |
| I кв. 2024 | 18 | 15 | 119 626 | 5 820 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:071130.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
