Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 228
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МКС-НОВОСИБИРСК" |
| ИНН | 5401343371 |
| ОГРН | 1105476103413 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме шесть лифтов, введены в эксплуатацию в 2009 году. Нормативный срок службы — до 2034 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.2009 | 23.04.2034 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.2009 | 23.04.2034 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.2009 | 23.04.2034 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.2009 | 23.04.2034 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.2009 | 23.04.2034 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 23.04.2009 | 23.04.2034 |
Помещения и оснащение
По данным паспорта в подъездах нет приспособлений для маломобильных групп населения.
Что проверить: Лучше заранее проверить доступность входной группы и перемещение внутри дома.
- Посмотреть, есть ли пандус или удобный вход без высоких ступеней.
- Уточнить ширину проходов и наличие порогов.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 12 693,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 12 480,2 м² |
| Площадь по программе капремонта | 16 054,9 м² |
| Количество жилых помещений в многоквартирном доме, оснащенных общими (квартирными) приборами учета: | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета холодной воды | 2 единиц |
| Общие (квартирные) приборы учета горячей воды | 2 единиц |
| Наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения | Нет |
Индивидуальные приборы учёта
Для такого дома особенно важны исправная вентиляция, обслуживание оборудования и аккуратная эксплуатация газа.
Что проверить: Нужно уточнить, какое газовое оборудование есть в квартире и как организовано обслуживание.
- Проверить вентиляцию и тягу.
- Уточнить, кто обслуживает газовое оборудование.
Счётчиками оснащены: холодной воды — 256 из 288 квартир, горячей — 256 из 288.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 256 | 89 % | — |
| Горячая вода | 256 | 89 % | — |
| Электроэнергия | 286 | 99 % | — |
Конструктив здания
В паспорте дома прямо указано, что наружное утепление фасада отсутствует. Это может означать менее стабильную температуру в квартире и более заметные теплопотери в холодный сезон.
Что проверить: Стоит уточнить фактический зимний комфорт и теплоизоляцию именно в нужной квартире.
- Посмотреть на состояние наружных стен и угловых помещений.
- Спросить о холодных зонах и сырости зимой.
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 14 % |
| Фундамент | 14 % |
| Внутренние стены | 14 % |
| Фасад | 14 % |
| Перекрытия | 14 % |
| Несущая часть крыши | 14 % |
| Кровля | 14 % |
| Окна | 14 % |
| Двери | 14 % |
| Отделка помещений общего пользования | 14 % |
| Внутридомовая система отопления | 14 % |
| Система отопления | 14 % |
| Стояков системы отопления | 14 % |
| Запорной арматуры системы отопления | 14 % |
| Отопительные приборы | 14 % |
| Инженерной системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Сетей инженерной системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Стояков системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Запорной арматуры системы холодного водоснабжения | 14 % |
| Инженерной системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Сетей инженерной системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Стояков системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Запорной арматуры системы горячего водоснабжения | 14 % |
| Система водоотведения | 14 % |
| Система электроснабжения | 40 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 280 единиц |
Качество данных
Оценка износа была зафиксирована давно, поэтому текущее состояние дома может отличаться от указанного.
Что проверить: По возможности стоит запросить более свежие сведения или акты обследования.
- Проверить дату последнего обследования.
- Уточнить, были ли крупные ремонты после этой даты.
У большинства конструктивных элементов и инженерных систем указан одинаковый износ — 14 %. Это чаще означает массово проставленное значение, а не индивидуальную оценку каждого элемента, поэтому выводы об износе стоит воспринимать осторожно.
Что проверить: Фактическое состояние конструкций и инженерных систем лучше оценить по актам обследования или при осмотре.
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:071140
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:071140. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 21 | 20 | 143 707 | 5 600 000 |
| I кв. 2026 | 14 | 13 | 123 737 | 6 300 000 |
| IV кв. 2025 | 16 | 16 | 124 866 | 5 600 000 |
| III кв. 2025 | 18 | 17 | 128 713 | 6 200 000 |
| II кв. 2025 | 10 | 10 | 121 082 | 5 550 000 |
| I кв. 2025 | 10 | 9 | 114 398 | 5 800 000 |
| IV кв. 2024 | 26 | 18 | 134 504 | 5 450 000 |
| III кв. 2024 | 13 | 8 | 111 896 | 5 075 000 |
| II кв. 2024 | 19 | 16 | 98 919 | 5 675 000 |
| I кв. 2024 | 17 | 15 | 109 501 | 5 150 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:071140.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
