Новосибирск, ул. Демакова, д. 18
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АКАДЕМИЯ КОМФОРТА" |
| ИНН | 5408027368 |
| ОГРН | 1205400029361 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме девять лифтов, введены в эксплуатацию в 2014 году. По имеющимся сведениям дополнительная проверка модернизации не требуется.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 4 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 5 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 6 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 7 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 8 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
| 9 | пассажирский лифт | 9 | 24.06.2014 | 24.06.2039 |
Помещения и оснащение
Это может влиять на шум, трафик людей, режим работы соседних помещений и общий формат соседства.
Что проверить: Стоит уточнить, что именно находится в нежилых помещениях и как это влияет на жильцов.
- Узнать профиль коммерческих помещений.
- Проверить, нет ли шума или повышенного трафика у входных групп.
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 18 925,2 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 18 548,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 26 629,0 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 289 из 329 квартир, горячей — 291 из 329.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 289 | 88 % | 1 |
| Горячая вода | 291 | 88 % | 1 |
| Электроэнергия | 322 | 98 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 0 % |
Прочие сведения
| Количество балконов | 162 единиц |
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:091400
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:091400. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 7 | 7 | 146 199 | 6 900 000 |
| I кв. 2026 | 4 | 4 | 129 622 | 7 500 000 |
| IV кв. 2025 | 5 | 5 | 140 212 | 6 000 000 |
| III кв. 2025 | 4 | 4 | 124 685 | 5 650 000 |
| II кв. 2025 | 4 | 4 | 150 397 | 6 600 000 |
| I кв. 2025 | 10 | 10 | 134 468 | 8 350 000 |
| IV кв. 2024 | 7 | 5 | 133 420 | 8 800 000 |
| III кв. 2024 | 4 | 4 | 118 135 | 6 450 000 |
| II кв. 2024 | 10 | 9 | 126 160 | 6 800 000 |
| I кв. 2024 | 9 | 8 | 126 997 | 5 965 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:091400.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
