Новосибирск, ул. Русская, д. 31
Сведения о доме
Характеристики дома
Управление домом
| Форма управления | Управляющая компания |
| Управляющая компания | ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АКАДЕМИЯ КОМФОРТА" |
| ИНН | 5408027368 |
| ОГРН | 1205400029361 |
Состояние дома
По данным ГИС ЖКХ дом числится исправным: признаков аварийности или ветхости не зафиксировано.
Здание не числится в реестре объектов культурного наследия — охранных обязательств и ограничений памятника (согласование работ, реставрационные требования) нет.
| Состояние дома | Исправный |
| Признан аварийным | Нет |
| Наличие статуса объекта культурного наследия | Нет |
Капитальный ремонт
| Способ формирования фонда капремонта | Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор |
| Взнос на капремонт | 19,29 ₽/м² в месяц |
| Дата включения в программу капремонта | 27.11.2013 |
| Данные актуальны на | 18.02.2026 |
Лифты
В доме три лифта, введены в эксплуатацию в 2007 году. Нормативный срок службы — до 2032 года.
Дополнительно уточните, не было ли жалоб на простои и поломки лифтов.
- Проверить, были ли жалобы на простои и поломки лифтов.
| № | Тип | Остановок | Введён в эксплуатацию | Нормативный срок замены |
|---|---|---|---|---|
| 1 | пассажирский лифт | 9 | 04.10.2007 | 04.10.2032 |
| 2 | пассажирский лифт | 9 | 04.10.2007 | 04.10.2032 |
| 3 | пассажирский лифт | 9 | 04.10.2007 | 04.10.2032 |
Помещения и оснащение
| Общая площадь по ГИС ЖКХ | 6 121,1 м² |
| Жилая площадь по ГИС ЖКХ | 5 996,0 м² |
| Площадь по программе капремонта | 8 452,2 м² |
Индивидуальные приборы учёта
Счётчиками оснащены: холодной воды — 94 из 109 квартир, горячей — 93 из 109.
Что проверить: Лучше уточнить, как рассчитываются платежи по воде и есть ли планы по дооснащению.
- Спросить, как начисляется вода в квартирах без счетчиков.
- Уточнить, есть ли план по установке недостающих приборов учета.
| Ресурс | Квартиры с ИПУ | Доля квартир | Нежилые помещения с ИПУ |
|---|---|---|---|
| Холодная вода | 94 | 86 % | — |
| Горячая вода | 93 | 85 % | — |
| Электроэнергия | 103 | 94 % | — |
Конструктив здания
Износ и состояние
У более возрастных домов чаще встречаются накопленный износ и будущие расходы на обслуживание.
Что проверить: Стоит запросить историю капитальных ремонтов и замен инженерных систем.
- Проверить, когда последний раз делали капремонт.
- Уточнить состояние инженерных систем и кровли.
| Элемент | Износ |
|---|---|
| Здание в целом | 15 % |
Окружение дома
Кадастровый квартал 54:35:091630
Недвижимость рядом
Сделки и цены в квартале
Данные относятся ко всему кварталу 54:35:091630. Сделки могут относиться к другим домам и объектам в его границах.
Как менялась цена квадратного метра
Данные по периодам
| Период | Записей | Выборка ДКП | Медиана, ₽/м² | Медиана цены, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| II кв. 2026 | 6 | 5 | 113 793 | 4 650 000 |
| I кв. 2026 | 10 | 10 | 89 947 | 4 617 634 |
| IV кв. 2025 | 7 | 7 | 100 000 | 4 200 000 |
| III кв. 2025 | 6 | 6 | 94 763 | 4 300 000 |
| II кв. 2025 | 3 | 3 | 84 076 | 5 280 000 |
| I кв. 2025 | 7 | 7 | 123 239 | 5 000 000 |
| IV кв. 2024 | 14 | 11 | 90 476 | 5 200 000 |
| III кв. 2024 | 5 | 4 | 107 142 | 3 850 000 |
| II кв. 2024 | 13 | 11 | 102 041 | 3 750 000 |
| I кв. 2024 | 13 | 12 | 93 749 | 4 250 000 |
Для медиан используются жилые помещения по договорам купли-продажи с положительными ценой в рублях и площадью. ДДУ и другие типы объектов в медианы не входят.
Поиск реальных сделок с недвижимостью в кадастровом квартале
Загружаем параметры поиска…
Поиск выполняется только в квартале 54:35:091630.
Результаты поиска
В групповых записях показаны общая площадь и сумма сделок. В фильтрах и сортировке используются средние цена и площадь на одну сделку.
По выбранным параметрам сделок не найдено. Измените фильтры или выберите другие периоды.
Проверьте квартиру в этом доме
Укажите кадастровый номер квартиры или её адрес, чтобы заказать проверку конкретного объекта.
